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北加灣區山上房子保費從2000元漲到1萬 買家忍痛割愛

山火風險、建築成本高等因素,已導致加州房屋保險大幅上漲。(記者劉先進╱攝影)
山火風險、建築成本高等因素,已導致加州房屋保險大幅上漲。(記者劉先進╱攝影)

山火風險、建築成本高等因素,已導致加州房屋保險大幅上漲,甚至影響房屋交易市場。東灣房產經紀Sylvia Tian 5月7日表示,有客戶曾考慮購買布倫伍德(Brentwood)山上一棟房子,讓保險公司報價後發現,年度房屋保險從此前的2000元漲價到1萬元,價錢幾乎等於「再交一次地稅」,不得不忍痛割愛放棄。

根據聖荷西信使報報導,個人理財網站 Bankrate.com數據統計,加州房主平均每年支付 1452元的保險費,費率上調可能會使年保費增加數美元。值得注意的是,加州第六大房屋保險公司旅行者保險(Travelers Insurance)計畫更新大約 32萬320 名房主的費率,其中一些房主的保險費漲幅超過 25%。

加州許多最大的保險公司,包括State Farm、Allstate已經終止了對聖克魯斯山脈(Santa Cruz Mountains)和葡萄酒之鄉(Wine Country)等火災高危地區數以萬計的房主的承保,並在去年暫停在加州任何地方承保新的保單,儘管這些公司已經獲得監管機構的批准,將費率提高了兩位數。

Sylvia對世界日報表示,客戶相中的這一套獨立屋,位於布倫伍德山上,位置不錯,算是新房,內部裝潢也不錯,客戶頗為滿意,售價約為80萬元,屬於物美價廉又優質的郊區房。她說,客戶下手之前得知房屋保險會增加,於是諮詢了一下,讓保險公司報價,「有的公司說不在該地區做業務,有的報的價格,直接嚇傻了客人。以前保險是2000元,如今狂漲到1萬元,原因也是常見的說辭,山火風險、成本增加等,提供保險的公司減少,只能提價。」

Sylvia的客戶本來很喜歡山上這套房子,不得不放棄,因為持有成本太高。她說:「保費1萬元,相當於再交了一次地稅。地稅翻倍,你會選擇嗎?估計這套房售出的可行性降低。」這個客戶以前看房,會附加的條件,包括不要兩層樓,要求樓下有臥室等,如今不得不增加新的必備條件,房子不能在山上,避免保費太高。

漲價的不只是房屋保險,還有汽車保險。華人李先生告訴本報,家中有兩輛車,一直是自動扣費付保險,最近才發現,車險狂飆,以前半年費率是2836元,四月發現保費張到3700多元,漲幅30.1%。他正在多方打聽,看看如何省錢。

為了平息加州內爆的房屋保險市場,州監管機構已開始對房屋保險條例和定價進行為期一年的全面改革。其目的是讓保險公司有更多的餘地提高保費,以應對更頻繁發生的災難性火災,同時要求保險公司承諾擴大火災風險地區的承保範圍。

山火風險、建築成本高等因素,已導致加州房屋保險大幅上漲。(記者劉先進╱攝影)(
山火風險、建築成本高等因素,已導致加州房屋保險大幅上漲。(記者劉先進╱攝影)(

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