洛縣買中位數房 月供比5年前翻一倍

很多民眾都在討論近幾年加州不斷上漲的房價。那麼普通人每月要花多少錢,才能供得起一套普通房屋?惠提爾每日新聞(Whittier Daily News)報導,近期在洛杉磯縣購買一套中位數房子,每個月要還款5670美元;這一價格,是五年前的兩倍。
惠提爾每日新聞對房地產研究公司「CoreLogic」近37年(截至2024年11月)的購屋者數據,結合房地美(Freddie Mac)30年固定貸款利率以及每月房屋價格中位數等數據進行統計,以去年11月為例,洛杉磯縣購屋者在支付20%首付款的情況下,每月需償還5670美元房貸,才可擁有一套價格在中位數的房屋。這是1988年以來,第八高的月供額,比2023年同期下降3%,但比五年前高98%。
高額的房屋月供,對屋主的經濟狀況造成不小壓力。據估算,若屋主花費40%的收入用於房屋還貸,他們每年需要至少掙17萬美元才能買得起房,這還不算17萬3800美元的現金首付款。
洛杉磯縣購房壓力主要源自高房價。該縣去年11月的房屋中位數為86萬9000美元。這是1988年以來,第六高的月,比2023年同期高3%,比五年前高39%。
洛杉磯縣高昂的房價導致房屋交易量下降。2023年與2024年,每月房屋成交量平均為4500比,相比2021年與2022年,下降了34%。若以兩年的成交量做統計,1988年以來,僅有4%的兩年成交量,低於最近兩年。
好消息是洛杉磯縣掛牌出售的房屋量有所增加。根據Realtors.com,2024年掛牌出售的房屋,比2023年增加了23%,但比疫情前的2019年少27%。
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