靠詐騙入住豪華公寓的租客增多 TikTok上買偽造信用評分

華爾街日報21日報導，靠著詐騙手段入住豪華公寓的租客越來越多，甚至有網紅在TikTok推銷要價1250元的租屋文件套裝服務，內容包括幾乎完美的信用評分，還有造假的財務證明、社會安全號碼及在職證明，讓租客用來欺騙房東。網紅在影片中聲稱，即使租客信用評分只有500、曾經兩次遭到逼遷(evictions)，使用這套服務照樣能在兩周之內輕鬆入住豪華公寓。

報導指出，豪華公寓租屋詐騙案例增加，亞特蘭大堪稱重災區。根據「全國多單元住房理事會」(National Multifamily Housing Council)調查，全國房東2024年遇到的租屋詐騙與繳租詐騙案件，比2023年大約增加40%，佛羅里達州南部、華府特區、休士頓等地租屋詐騙都明顯變多。

至於詐騙層出不窮的原因則在於租屋市場失衡，價格昂貴的豪華公寓過剩，平價公寓嚴重短缺，就業市場則在同一時間萎縮。

全國規模最大的公寓出租公司葛瑞斯塔(Greystar)表示，亞特蘭大地區幾棟豪華公寓大樓，租屋申請案件出現詐騙的數量增加50%。其他房東也說，亞特蘭大租屋市場收到造假收入證明或個人資料的狀況急速增加。

報導指出，提供造假資料給房東將面臨民事、刑事後果，不過法律代價並未讓亂象減少，導致房東與受法租客同樣傷腦筋。

使用造假資料承租公寓構成詐騙，但房東卻很少採取法律行動。對於連房租都繳不起的租客來說，房東要透過訴訟追討損失賠償，難度極高。因此遇到租屋詐騙的房東，通常選擇逼遷，另找新租客。

許多房東目前靠詐騙偵測軟體過濾租屋申請，但防止租賃詐騙平台Snappt企業策略副總監尼爾森(Kyle Nelson)說，詐騙手段日新月異，軟體必須隨時更新，才能發揮保護效果。隨著人工智慧(AI)科技發達，越來越多租屋詐騙也利用AI造假，尼爾森說，防止詐騙軟體也要跟上腳步，以毒攻毒。