穩租房10月起漲租 逾百萬戶面臨3至4.5%調幅

紐約市租金評議會(Rent Guidelines Board)通過的調漲租金方案，將從10月1日起實施，全市約100萬戶租金房穩定的新簽租約將漲租；根據新方案，一年租約的租金將上漲3%，兩年租約的租金將上漲4.5%，而以上的漲幅適用於今年10月1日至2026年9月30日期間的新租約，這也是自2022年以來連續第四年調漲租金。

紐約市租金評議會6月時通過這項決議，但過程中引發不少爭議與一些民眾的反對，當時在投票現場，東哈林區的部分居民手持「凍結房租」的標語，向由九人組成的評議會抗議道，認為這項決定過於苛刻；這些租戶抱怨，不斷上漲的生活成本已經迫使他們搬離公寓。

然而，小房東團體則認為有必要漲租，指出他們需要應付不斷上升的維護與營運成本，且部分公寓樓已有逾百年歷史，維修費用不菲；根據評議會數據，房東營運成本過去一年增幅為6.3%，部分地區如史泰登島與布朗士西部仍面臨財務壓力。紐約地產委員會(REBNY)也表示，此次調漲有助於維持租金管制住宅的基本運作。

對於是否調整房租，也已成為紐約市長選戰的核心議題，民主黨市長候選人曼達尼(Zohran Mamdani)作為目前當選呼聲最高的人選，承諾當選後會在任期內全面凍結租金管制公寓的房租。

「現任市長亞當斯(Eric Adams)任內的評議會每年都在調漲房租，對一個曾經說過『我就是房地產』的人來說，這一點也不奇怪」，曼達尼在社群媒體上表示，「評議會中有八人任期已屆滿，很快就能被替換，而這正是我會做的事」。

以獨立候選人身分競選紐約市長的前州長葛謨(Andrew Cuomo)則反對全面凍結租金，認為房東也須跟得上建築維修成本的上升；共和黨籍市長候選人史里華(Curtis Sliwa)主張應允許小幅度的漲幅，但應受到管制的限制。