紐約州房價和庫存 反常同時飆高

紐約州房產經紀人協會(NYSAR)的最新數據顯示，今年7月全州房價中位數創下歷史新高，但總體庫存數量卻同時增加。

根據NYSAR的報告，7月紐約州平均房價中位數為45萬1000元，比上年同期上漲了4.9%，為有統計數據以來最高。與此同時，房屋庫存則超過3萬間，比去年同期增加了5.1%，增長趨勢已持續五個月；當月掛牌新房源為1萬4511間，同比增幅更達到6%

通常情況下，價格與庫存會呈現反比關係，有分析認為，紐約州房價攀升，或並非完全因供應緊張所致。

數據顯示，7月全州房屋成交量同比減少2.3%、正在進行中的交易同比減少0.7%，這意味著市場熱度未升反降。同時，根據房地美(Freddie Mac)的數據，今年7月的30年期固定房貸利率達到6.72%，仍處高位，意味著購房需求仍受抑制。而全州範圍內總體房價之所以居高不下，很大程度上源於紐約市持續走高的需求和價格，以及投資者的熱錢湧入。

紐約州房市勢弱的情況與公民預算委員會(Citizens Budget Commission)近期發布的一份報告契合。該報告指出，紐約州近年來年收入逾百萬的高淨值人群增幅落後於加州、德州和佛州。

根據報告，從2010至2022年間，紐約州的最高收入人數從3萬5802人增加到6萬9780人，增加了一倍，而加州的高收入者同期增幅卻幾乎達到200%。報告指出，高收入人群對於州內的消費市場和財稅收入均有重要貢獻，是各州爭奪的「資源」。

不過，無黨派智庫財政政策研究所(Fiscal Policy Institute)首席經濟學家艾斯納(Emily Eisner)則表示，最新的人口遷移數據顯示，紐約市最高收入者人數並未顯著減少，而過去五年紐約州稅收超過預期，主要原因也是高淨值人群的收入愈來愈高。她認為，紐約真正的問題不是高收入者流失，而是愈來愈多的中產階層因就業機會萎縮和高昂的生活成本而逃離。