布碌崙7月新增租屋全市最多 郭瓦納斯達144%
根據房地產平台最新7月市場報告，全市租屋庫存量較6月成長4.9%，達3萬9532套，漲幅為2017至2019年同期歷史平均的兩倍以上。其中布碌崙(布魯克林)7月新增租屋數量全市最多，多個社區的租賃選擇大幅增加。然而，與去年同期相比，整體庫存仍下降7.7%，主因是曼哈頓租屋供應持續緊縮，已連續16個月同比下降。
「StreetEasy」報告指出，在公平住房與福利法案(FARE Act)生效後，6月11日當周租賃庫存短暫下降，之後便呈持續上升，以布碌崙居首。布碌崙在7月共有1萬4742套出租房源，其中14%提供租金折扣，約17%附帶「免一個月租金」優惠。釋出房源最多的區域包括郭瓦納斯(Gowanus)、格林堡公園(Fort Greene)、博倫丘(Boerum Hill)、布碌崙下城(Downtown Brooklyn)、中木(Midwood)、展望高地(Prospect Heights)與弗萊布許(Flatbush)，皆各自新增數百套出租單位。然而，盡管選擇變多，租金依然高企，當月租屋中位數要價3800元，較去年同期上漲6.1%。
銷售市場方面，布碌崙的掛牌中位價較去年同期成長10%，達到109萬9000元，推測主因為買方需求穩健但房源有限。公寓庫存則成長13.5%至1448套，顯示二手公寓交易活絡，新建案也持續進場，或有助於緩解價格上漲壓力。
報告指出，目前全市租屋市場正出現區域分化。雖然曼哈頓的租金在7月再度同比上升8.5%至4745元，競爭依然激烈，但布碌崙與皇后區多個社區的租屋庫存卻明顯增加。在全市租屋庫存增幅最快的10個社區中，有9個位於布碌崙與皇后區，其中郭瓦納斯年增幅高達144%，而皇后區牙買加 (Jamaica)則因新建案快速進場，超越長島市(Long Island City)成為該區供應增長最快的地區。
