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長島納蘇郡、蘇福克郡房價 疫後創新高

紐約長島房價疫情後不降反升,8月創新高。(記者朱蕾/攝影)
紐約長島房價疫情後不降反升,8月創新高。(記者朱蕾/攝影)

長島房價在新冠疫情後不降反升,8月創歷史新高,且漲勢仍在繼續,買家爭奪數量有限的待售房屋是主要原因。

根據地產網站OneKey MLS的統計,長島納蘇郡(Nassau County)8月成交的房屋價格中位數為59萬5000元,比去年同期增長7.6%;蘇福克郡(Suffolk County)的房價中位數為45萬6000元,增長率為10.1%;兩郡的房屋價格均達到歷史最高。

由於新冠疫情,今年3月至6月10日禁止買家和經紀親自看房,解禁之後,長島的房價開始猛漲。多名地產經紀表示,他們看到之前被壓抑的購房需求湧現出來,還有打算從紐約市搬到郊區的買家進入房屋市場,尋找寬敞的住房。

除了低利率、高租金等原因,OneKey MLS的數據顯示,長島房屋市場的低庫存也是導致買家競爭激烈的主要原因之一;與去年同期相比,8月納蘇郡的待售房屋數量減少18%,蘇福克郡減少33%。

房屋銷售通常從簽訂合同到最後成交需要兩至三個月,由於今年第二季度暫停看房,8月的成交量大幅下降,納蘇郡的房屋成交量比去年同期下降近29%,蘇福克郡下降24.5%。

OneKey MLS的數據還顯示,納蘇郡8月簽訂買賣合同的房屋中位價同比上漲7.2%,達到57萬9000元;蘇福克郡上漲近15%,至47萬1000元,表明價格可能還會繼續上漲。

儘管長島房市火爆,不少房主仍不願把房屋上市,主要原因是其他州的疫情和防疫、檢疫規定讓出行和搬家變得困難,導致一些潛在賣家保持觀望。

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