資深房產顧問王芳談移動房屋居住模式的利弊探討

在新澤西州（New Jersey）購買或居住在移動房屋（Mobile Homes）有其獨特的優點和缺點。

以下是比較全面的利弊分析：

一、優點

1. 價格較低

移動房屋的購買價格通常遠低於傳統獨立住宅。

適合首次購房者、退休人士或預算有限的家庭。

2. 維護成本低

面積較小，維護和修繕的成本相對更可控。

3. 可移動性

某些型號允許移動，但現實中大多數安裝後很少移動。

4. 社區設施完善

很多移動房屋社區（Mobile Home Parks）提供便利設施，如洗衣房、停車場、健身房等。

5. 物業稅低

移動房屋如果沒有永久性基礎（如混凝土地基），通常只繳納車輛註冊費而非地產稅。

即使繳納地產稅，也遠低於獨立屋。

二、缺點

1. 貶值風險高

與傳統房產不同，移動房屋隨著時間貶值，更像“車輛”而非“房地產”。

土地不屬於房主時，房屋本身缺乏長期升值潛力。

2. 土地擁有權問題

大多數移動房屋位於租賃地塊上，房主只擁有房屋，不擁有土地。

可能要支付每月的地租（lot rent），而且租金可能上漲。

3. 貸款不容易申請

很多銀行不提供傳統抵押貸款給移動房屋（尤其是沒有永久地基的），只能用個人貸款或通過特定貸款公司融資。

利率較高，貸款年限較短。

4. 法律保護較弱

土地租賃合同受制於社區管理，租客權利不如傳統房產受保護。

如果社區改變用途或漲租，住戶面臨搬遷或壓力。

5. 自然災害風險

移動房屋結構相對脆弱，對颶風、龍捲風、洪水的抵抗力較低。

新州千萬房產經紀王芳作為新州資深房地產投資顧問，是新州地產協會2018-2024卓越銷售獎得主。具有10年以上從事房地產優質學區房買賣和租賃，商業樓宇投資，物業管理等經驗。主要做新州北部和中部。歡迎隨時諮詢，多一份建議，多一份保障。

手機：551-580-4856 微信：wschreck1