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疫期租房糾紛多 律師線上支招

王能(中)的競選辦公室將與律師吳凌(右二)、劉芳(左二)合作舉辦一系列法律講座。(記者朱蕾/攝影)
王能(中)的競選辦公室將與律師吳凌(右二)、劉芳(左二)合作舉辦一系列法律講座。(記者朱蕾/攝影)

新冠疫情導致很多房客收入大減、無法支付房租,特別是商業租約;紐約州禁止房東逼遷令(eviction moratorium)若如期在5月1日撤銷,此類糾紛訴訟勢必大增;法拉盛第20選區市議員參選人王能競選辦公室,3日宣布將與華人律師合作舉辦系列法律講座,希望幫助華人了解應對方式及順利解決糾紛。

王能表示,很多華人因為語言、不了解程序,無法保障自身權益;新冠疫情期間,房租糾紛湧現,不少華人房東、房客感到困擾,他的競選辦公室將於10日舉辦房租糾紛相關線上講座。此外,針對目前歧視和仇恨亞裔問題日益嚴重,其競選辦公室將提供免費法律服務,受害人可致電(718)550-5959獲得幫助。

智德律師事務所合夥律師吳凌表示,從去年「居家避疫」開始,很多房東房客致電請求法律諮詢,「即使禁止房東逼遷令在5月結束,因此前案件積壓過多,房東房客要有心理準備,此類訴訟需要一段時間才能得到處理;我們接到房租糾紛案時,最先建議雙方盡量協商,若能協商成功,是對雙方最有利的結果」。

吳凌還說,「對於商業房租,法律上規定租戶無論生意好壞,都要按照租約支付房租;不過此次疫情狀況特殊,按以往法律,即使商業沒營業房租也要照付房租,但現在法官可能會酌情考量」。

凱森律師事務所合夥律師劉芳表示,講座內容包括:房東房客訴訟的基本司法程序;不同類別訴訟;在禁止房東逼遷令下,房東和房客如何保護自己,以及逼遷令結束後如何開啟訴訟。

劉芳認為,禁止房東逼遷令延長的可能性較小,因為隨著疫苗接種增加,疫情正在好轉;她希望為華人免費提供法律建議、相關知識,幫助民眾合理保護財產。

房租糾紛講座將於10日(周三)晚7時30分線上舉行,講座連結請至王能競選網站wangforflushing.com查詢。

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