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逾3成疫情期間購屋者明年想賣房 這群人占大宗

紐約長島房價續飆創歷史新高 大頸等華人聚集區增幅猛

紐約長島房地產市場在今年上半年持續升溫,截至今年6月底,長島的單戶住宅、共管公寓和合作公寓的中位價格相比去年同期上漲了11.7%,創下歷史新高。(本報檔案照)
紐約長島房地產市場在今年上半年持續升溫,截至今年6月底,長島的單戶住宅、共管公寓和合作公寓的中位價格相比去年同期上漲了11.7%,創下歷史新高。(本報檔案照)

紐約長島房地產市場在今年上半年持續升溫,根據房地產經紀公司Douglas Elliman和評估公司Miller Samuel的最新數據,截至今年6月底,長島的單戶住宅、共管公寓和合作公寓的中位價格相比去年同期上漲11.7%,達到67萬元,創下歷史新高;專家表示,房價的飆升主要是由於新冠疫情後的供需失衡,買家需求高而市場供應不足,導致房屋價格迅速上升。

據悉,這些數據不包括長島漢普頓鎮(Hampton)等豪宅地區,而在調查區域中,增長趨勢尤以華人聚居的大頸(Great Neck)等六大區域最為顯著,大頸是長島的高需求地區,其房地產市場涵蓋了從國王角 (Kings Point)的豪宅到大頸廣場(Great Neck Plaza)的共管公寓;根據Miller Samuel的數據,大頸的中位房價在2024年上半年達到93萬元,較2023年同期的68萬5000元上漲了35.8%。

除了大頸,納蘇郡的曼哈塞特(Manhasset)和富蘭克林廣場(Franklin Square)也成為房價增長的焦點,曼哈塞特的房價在2024年上半年達到200萬元,比2023年同期的151萬8000元上漲了31.8%;富蘭克林廣場的房價同樣迅速上漲,該地區的中位價格在2024年上半年達到76萬7000元,較去年同期的65萬3000元上漲了17.5%。

第一美國金融(First American Financial Corp)的副首席經濟學家庫什(Odeta Kushi)指出,納蘇郡的房源供應情況異於全國趨勢,依然緊張的原因是由於許多屋主擁有疫情前的低貸款利率,選擇不賣房;她認為供應不足、新建房屋有限以及強勁需求是房價進一步上漲的主要原因,而若買家數量增加但房源不足,可能會導致房價加速上漲。

納蘇郡之外,在蘇福克郡(Suffolk County)、東帕喬格(East Patchogue)、阿米提維爾(Amityville)和中地島(Middle Island)也名列房價增長最快的地區;東帕喬格的中位價格在上半年達到53萬5000美元,較去年同期的43萬5000元增長了23%,阿米提維爾和中地島的房價增幅也達到了20%以上,這些地區的房屋供應同樣面臨嚴重短缺,推動了價格的上漲。

房價 長島 房地產

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