Safeway再度聯手Align 大洋灘旁改建將提供526戶公寓、新超市門市

據舊金山紀事報報導，舊金山外列治文區唯一一間大型超市Safeway，未來將暫時關閉配合重建。開發商Align Real Estate已向市府規畫部門提交計畫，擬在大洋灘（Ocean Beach）旁邊的La Playa街850號原址，興建兩棟住宅大樓與擴建後的Safeway超市，提供共526戶新租賃住宅，此將為近年來鮮有大型住房開發案的外列治文社區帶來重大變化。

該開發案面積約3.3畝，位於Fulton與Cabrillo兩街之間，現為一間約3.7萬平方呎的Safeway超市及周邊地面停車場。根據計畫，重建後將興建兩棟最高約85呎、八層樓的住宅建築，並設置一間約5.9萬平方呎、面向Fulton街的新Safeway門市，同時提供地面與地下保全停車空間，服務住戶與採買民眾。

Safeway表示，La Playa街門市將在施工期間暫時關閉，但公司承諾工程完成後將回到原址、以更大規模店面繼續服務社區。

這是Align本月第二個針對Safeway自有土地提出的大型開發案。上周，該公司才公布，擬在已歇業的Fillmore區Safeway原址興建約1800戶住宅。Fillmore門市今年稍早因擔憂失竊與顧客安全問題而永久關閉，目前店面閒置，Align計畫買下該地。至於外列治文案，Safeway仍為地主，雙方均以保密協議為由，拒絕透露交易條款。

Align表示，850 La Playa案屬「依法可建」（by-right）開發，意味只要符合相關規定，即可透過行政程序獲得審批，毋須經過冗長的自由裁量性公眾聽證流程。

外列治文Safeway近年也因治安問題屢登新聞版面：去年店內曾發生暴力攻擊事件，導致員工受傷送醫，本月上旬附近又發生槍擊，造成五人受傷。目前尚不清楚這些治安事件是否促成Safeway與開發商啟動重建規畫。

市長羅偉（Daniel Lurie）正推動名為「舊金山家庭分區計畫」（San Francisco Family Zoning Plan），意在提高各社區商業走廊的建築高度與密度。該方案擬將850 La Playa地塊的法定高度上限，從現行的40呎提高至65呎。

不過，州法AB 2345與SB 330等多項規定，已在特定條件下賦予開發商提高密度的權利，只要項目提供一定比例的可負擔住宅，即可申請超出原分區限制的樓高與戶數。Align提出的526戶中，預計有68戶將劃作低收入與極低收入家庭住房。