估值3810萬 密爾比達喜來登酒店近一半價格售出

據siliconvalley.com報導，聖塔克拉拉縣地產記錄顯示，位於密爾比達的聖荷西喜來登酒店（Sheraton San Jose Hotel）22日完成交易，以2010萬美元售出，價格遠低於該物業的評估價。

這間擁有229間客房的酒店坐落於Barber Lane 1801號，鄰近880號公路與Montague高速公路匯合處。根據縣府資料，截至今年1月，該酒店的評估價為3810萬美元，本次成交價比估值低了約47%。

此次出售方為Highgate Capital Investments。該公司旗下附屬機構於2023年以2500萬美元收購了這間酒店，意味著短短兩年間，酒店價值已下跌約20%。買家則為一群灣區投資人。

據Travel Weekly資料，喜來登聖荷西酒店建於1988年，2015年曾進行翻新，館內設有健身房、慢跑步道及戶外泳池等設施。

本次交易正值灣區旅館市場持續疲弱之際。近年來，屋崙、聖荷西及舊金山均有酒店因財務壓力而遭法拍。部分城市的酒店成交價大幅低於過往市值，凸顯整體市場信心不足。

有專家指出，疫情後的觀光與商務旅遊需求復甦緩慢，加上灣區高利率環境與營運成本居高不下，均導致酒店資產價格持續承壓。部分投資者則把握時機，以低於市值的價格收購物業，期待未來經濟反彈時能帶來資本增值。

分析認為，隨著灣區大型會展逐步回歸，以及科技業差旅需求回升，酒店市場或將在未來幾年迎來緩慢修復。不過，短期內的交易價格仍可能持續走低，反映市場的調整期尚未結束。