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房荒加劇 建設因疫情幾停擺 灣區房價持續上漲

建築材料價格飆漲,新屋建築成本不斷上升。(Getty Images)
建築材料價格飆漲,新屋建築成本不斷上升。(Getty Images)

新冠疫情掀起一場風暴,進一步拖慢灣區原本就已疲軟的住房建築腳步;疫情不但讓政府反應變慢、造成建築材料和工人短缺,新屋開發案成本更因昂貴的醫療和安全措施上升。

開發商表示,新屋生產量將出現停滯,未來,房屋建築時間將更長,成本將更高,灣區住房短缺的危機將加劇。

灣區住房始終供不應求,房價穩定上漲將近十年。2019年到2020年,灣區新屋和新公寓住宅建築執照核發數量平均暴跌26%,對住房已經短缺的灣區再次造成衝擊。疫情不但減少了新屋的建築,也使房價再上漲20%。開發商表示,這個趨勢未來數年將繼續持續。

灣區委員會(Bay Area Council)公共政策資深副會長雷根(Matt Regan)說:「今年狀況不好,明年可能更糟。」

住宅開發商告訴雷根,提供灣區大部分新住房的小型開發案愈來愈難做。市政府官員疫情期間採取遠距工作,使地方政府對新開發案的決策速度變慢;開發商在關閉的市府大樓裡尋找官員,手機裡存滿了官員的個人手機號碼,日夜透過Zoom和他們開會,以隨時應變,保持施工進度。

政府單位關閉,讓開發商與市府建築官員之間的溝通變得緊張,過去只要坐下來1小時就可解決的問題,現在透過電子郵件和Zoom視訊可能數周都解決不了。

建材價格飆漲 影響開發案

受到亞洲建築材料出貨放緩、木材價格三級跳,以及電器、窗戶和電子硬體零件短缺的影響,建築材料價格不斷飆漲。開發商表示,2020年2月財務狀況看起來,良好的開發案已不再可行,豪宅成為大部分城市現在唯一可行的開發案。

建築業研究委員會(Construction Industry Research Board)公布的數據顯示,灣區大部分縣的新屋和新公寓建案大幅減少,聖他克拉拉縣核發的住宅建築執照減少29%,阿拉米達縣減少37%,聖馬刁縣減少36%,舊金山減少34%。聖他克拉拉縣去年5月甚至連一張公寓建築執照都沒有發出,建築業研究委員會主任桑切斯(Joe Sanchez)說,這通常是發生像坎普大火(Camp Fire)這類天災才會有的現象。不過康曲柯士達縣相對較穩定,僅減少1%。

開發商表示,疫情對建築業造成的衝擊有如2008年房貸市場崩潰一樣,將導致建築業長期衰退。

灣區建築業協會(Bay Area Building Industry Association)主席桑多斯(Josh Santos)指出,政府單位檢查新屋工程的速度比過去緩慢許多。

建築商法蘭柯(Jeff Frankel)表示,每個縣和每個市的施工規定都不同,他們必須了解當地新規,針對每個建案設計個別的工作時間表和流程,他們在灣區一個300多個住房單位的建案被推遲了至少6個月之久。法蘭柯說:「建案愈複雜,工程被推遲的時間就愈久。」

此外,工地狀況也和過去不同。為了避免新冠病毒傳播,現場工人比以前少,加州的安全與監控措施也增加了工程的成本。

儘管開發商對灣區未來幾年的新屋需求仍感到樂觀,但擔心不斷上升的成本會拖慢工程進度,工程進度一旦變慢,又會增加成本,造成惡性循環。

雷根表示,加州應該將住房短缺視為緊急狀態,房屋建築成本增加會加重非高薪中產階級民眾的負擔。雷根說:「若不改變現狀,灣區住房將成為非永續性的富人門禁鄉村俱樂部。」

新冠疫情拖慢灣區住房建築的腳步。(Getty Images)
新冠疫情拖慢灣區住房建築的腳步。(Getty Images)

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