商業建築改睡艙出租 未獲利將歇業

舊金山的房源既缺乏又昂貴，但辦公室空置率卻極高。有人想出租用商業建築，改裝成「睡艙」（sleeping pods）低價出租。兩年以來這個天才主意敵不過現實，這名男子面臨被逐出的命運。

舊金山紀事報報導，舊金山公寓平均月租約3000美元，但疫情過後數百萬平方呎的商業空間閒置，斯托沃思（James Stallworth）看到了商機。2023年，斯托沃思透過自己的新創公司Brownstone Shared Housing，租下了位於Mint Plaza 12號的一棟小型前信用合作社大樓，並將其改造成類似宿舍的睡艙，每月僅需700美元即可租到。

拆除銀行廢棄家具並安裝這些足以容納一張窄雙人床墊的睡艙，這項工作並未獲得市政府許可。如同任何渴望顛覆市場的創業家一樣，這位目光敏銳的創業家認為，與其尋求許可，不如尋求寬恕。某種程度上來說，他是對的。

儘管斯托沃思在與市政府官員就改造合法性問題長達近一年的僵局中取得了勝利，並成功規避了曾與該項目相關的數十萬美元費用，但現在由於未能實現盈利，斯托沃思似乎即將永久關閉其位於Mint Plaza的睡艙。

日前斯托沃思的房東，總部位於堪薩斯州的房地產開發商Prime Co.提起驅逐訴訟，指控斯托沃思拖欠超過15萬美元的租金。斯托沃思表示，他對訴訟消息感到措手不及。「直到紀事報通知我，我才知道這起非法扣留訴訟。很明顯的，房東希望今後讓建築物空置。」斯托沃思表示。他拒絕評論目前的租戶是否都在支付租金。

幾個月前，斯托沃思和他的房東簽訂了一份新的租賃合同，不再要求這家新創公司按月支付租金，而是改為「收益分成」模式，之後才提起了驅逐訴訟。

根據新合同，房東將獲得睡艙產生的全部利潤的80%。斯托沃思的計畫原本是容納30個睡艙，但自從一名租戶在社群媒體上公開了這種非傳統的睡眠安排後，市政府開始調查它的運作，目前限制該建築最多只准出租給13人。

斯托沃思或許正準備撤離Mint Plaza，但他表示正在跟附近一處更大新址協商，租約談判已到最後階段，他說新地點可容納100名租戶。不過以他一向不講常理的經營方式，換一個地方就能成功？