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保護令結束 灣區恐捲逐房客海嘯 核心5縣案件增兩倍

保護令結束,灣區恐捲起驅逐房客海嘯。(Getty Images)
保護令結束,灣區恐捲起驅逐房客海嘯。(Getty Images)

根據「灣區新聞集團」(Bay Area News Group)針對法庭數據分析,自從去年州與地方疫情租戶保護措施開始紛紛失效以來,驅逐人數增加,灣區核心五縣的驅逐房客案件增加兩倍以上。

自2021年7月至2022年6月,灣區收到超過6300件驅逐申請。驅逐情況增加始於2021年9月取消許多緊急租戶保護措施,隨著全州範圍內的保護令逐步取消,被驅逐房客人數增加,保護令並於今年6月完全到期結束。

在這段期間,聖他克拉拉、聖馬刁、舊金山與康曲科士達縣的驅逐房客案件激增。阿拉米達縣則是例外,當地租戶保護仍存在,但儘管驅逐人數較少,今年夏天的6月及7月,就收到了1000多份驅逐法庭文件。多個房東團體已提起訴訟,要求終止阿拉米達縣的租戶保護令,他們認為由於疫情最嚴重的時期已過,大部分民眾與租客已重返工作崗位,因此不再需要租戶保護措施。

不過,租戶支持人士表示,預期驅逐案件將持續增加,因為許多租戶仍尚未自經濟影響恢復,並在部分情況下,仍在等待有關機構積壓的緊急公共租金援助計畫申請。矽谷非營利法律基金會代理監管律師莫勒曼(Nassim Moallem)表示,作為租戶權益倡議人士,已經可見到驅逐房客海嘯。

疫情自2020年3月爆發時,許多租房者受到州與地方政府的驅逐禁令保護。加州啟動52億元的租金減免計畫,許多縣市制定當地租戶援助方案。

儘管在驅逐禁令之下、仍允許進行部分驅逐,租金援助計畫的經費發放緩慢,但事實證明,對於租客保護努力,很大程度成功防止許多租戶流離失所。但在房東團體催促之下,2021年9月加州驅逐房客禁令到期,許多地方禁令也陸續結束。

州保護令仍將持續存在,只要陷入困境的租戶申請減免租金。但這些保護措施於今年3月被縮減,6月30日完全到期。但灣區仍有約1萬6000件租房援助計畫申請等待處理。

許多租戶收到驅逐通知後選擇搬出,避免面對恐懼的法律程序;莫勒曼認為,這就是某種程度的無家可歸。可以見到,大部分將要被驅逐的租戶,都是低收入的有色人種社區,因為租金太高,被迫搬出,因為負擔不起。

租金 灣區 疫情

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