南加罕見大交易 索尼總部賣6740萬

在南加商辦買氣普遍走弱的背景下，聖地牙哥近日卻出現一筆罕見的大型交易。根據The San Diego Union-Tribune報導，日本科技大廠索尼電子公司已出售其位於Rancho Bernardo的美國總部園區，成交金額達6740萬美元，買方為來自爾灣、與LBA Properties相關的投資實體。

索尼電子是索尼美國公司及索尼集團旗下子公司，2004年將總部自新澤西州遷到聖地牙哥，專注影音電子與資訊科技產品，業務橫跨研發、工程、銷售、行銷、物流及客戶服務。此次出售的總部園區於2009年完工，索尼當年斥資1億5000萬美元打造，從未對外出租或上市出售。

園區名為「Innovation Centre」，占地約7.9英畝，核心建物是一棟11層、約46萬平方呎的辦公大樓，樓高180呎，頂樓設有可遠眺海景的露台，並設置商用廚房、健身房、戶外球場、花園步道，以及1,507個車位，分布於地下車庫與六層樓停車結構。物業位於Via Del Campo路口附近，與蘋果公司在2022年以4億4500萬美元購買的67英畝「Rancho Vista Corporate Center」園區為鄰。

本案由世邦魏理仕（CBRE）負責銷售。CBRE執行副總裁Matt Carlson指出，該物件一釋出即吸引18家大型機構提交出價，包括退休基金、保險資金、私募股權基金與大型投資管理公司。他表示，大型機構過去幾年大幅撤離聖地牙哥辦公市場，多數市中心高樓因估值大跌而被私人買家以低價接手；因此本案成為首宗重新吸引機構資本競爭的大型交易。

交易完成後，索尼將回租大樓部分空間，但承租面積未公開。外界推測，企業短期內仍將在聖地牙哥維持營運據點，但租用面積減少可能反映其調整空間需求。

買方LBA Properties在加州擁有約12棟辦公物業，總面積達700萬平方呎。該公司過去曾在聖地牙哥持有多項辦公資產，但近年鮮少新增收購；此回承接索尼園區，被視為其重返本地市場的明確訊號。