南加去年租金歷史最高 漲幅再度超過房價

南加州政府協會（SCAG）近日發布2024年南加州地區美國社區調研報告，南加六縣租金上漲至該報告有紀錄的19年以來最高點。此外，南加州租金中位數上漲幅度已連續兩年超過房價中位數上漲幅度。

這份報告指出，2024年南加州租金中位數相比十年前，即2014年中位數上漲20%。經通膨調整後的家庭總租金中位數在各地區持續上升。過去一年，南加州六縣租金較去年上升3%，漲幅超過全加州的2.2%與全美的2.4%。

值得注意的是，2024年是南加州地區連續第二年租金中位數漲幅超過房價中位數漲幅。

然而，在過去五年間，全美租金中位數成長更快，為11.9%，高於南加州地區同一時期的7.2%以及與加州的7.6%。不過，無論是過去一年或更長時間，南加地區的租金上漲速度一直高於全國平均水平。

橙縣租金中位數最高，達到2551美元。然而，自2019年以來，內陸帝國租金漲幅最快。聖伯納汀諾縣租金中位數上升340美元，漲幅為20.3%，河濱縣則上升245美元，漲幅為13.2%，兩縣的租金價格水平甚至超越洛杉磯縣，成為該地區租金第三高租屋市場。僅在過去一年內，河濱縣租金上漲6.2%，是整個地區平均漲幅3%的兩倍多。與租金上升趨勢一致，自2014年以來，河濱縣與聖伯納汀諾縣的租屋空置率也出現最明顯下降。

2024年南加州有「住房成本負擔」的家庭比率略為下降，但遠高於全美平均水平。「住房成本負擔」是指家庭收入中有30%或以上用於住房開支的情況，包括房租、房貸或其他相關費用。2006年，該地區有超過48%的家庭屬於住房負擔過重。到2024年，這一比率略微下降至43.6%；然而，這仍比全州（39.1%）高出超過4個百分點，比全美（32.0%）高出近12個百分點。

在過去一年中，該地區的住房負擔比率基本保持穩定，唯有帝王縣略有上升，從34.5%增加至35.8%。整體而言，無論是在各縣、市、州或全國層面，與19年前及10年前相比，住房負擔家庭比率都有所下降。