馬里布知名豪華酒莊2100萬起拍 13年縮水逾5成

加州馬里布知名豪華酒莊豪宅「Malibu Rocky Oaks」近日登上拍賣市場，保留價訂為2100萬美元，不足先前標價的一半。拍賣將於10月30日截止。

根據拍賣信息，這座酒莊莊園位於馬里布高地，占地約37.9英畝，建於2010年，主建築為托斯卡納風格（Tuscan）豪宅。室內面積約7665平方呎，設有五臥室、五浴室，並配置員工宿舍、電梯、媒體室、專業廚房與屋頂觀景平台。戶外空間設有無邊際泳池、露台與亭台，石材與紅瓦屋頂外觀兼具美觀與防火功能。莊園內還擁有約5英畝葡萄園，自2003年起種植，涵蓋多種紅白葡萄品系，成為馬里布少數具備釀酒功能的私人產業。該物業可俯瞰太平洋與聖塔蒙尼卡山脈，擁有360度全景視野。

這處莊園過去十多年來多次嘗試出售。2012年首次掛牌時要價約4300萬美元，最近一次標價則高達4950萬美元，均未能成交。此次拍賣將保留價下調至2100萬美元，等於比之前的價格縮水超過五成，可見市場策略似乎大幅轉向。

值得注意的是，拍賣範圍包含土地、葡萄園及灌溉系統，但並不包括「Malibu Rocky Oaks」的品牌。據真實地產（The real deal）報導，近年來，馬里布頒布新法規，禁止新建酒莊，使得現有葡萄園與酒莊物業成為稀缺資源。

房地產專家指出，雖然起拍價遠低於過去掛牌價，但潛在買家仍須面對龐大的持有成本，包括維修、稅務、保險以及山區防火與環境規範等。拍賣中若出價低於保留價，賣方可選擇不成交，但亦可能提前接受合適的報價。不過，這類結合豪宅、葡萄園與壯麗景觀的物業在南加州極為罕見，具備投資與收藏價值。

Malibu Rocky Oaks因其壯麗的山頂景觀與標誌性的無邊際泳池，長年被用作婚禮與廣告拍攝場地，在社交媒體上也常見其身影。谷歌地圖上更可見不少旅客分享在此短住的照片：雲霧繚繞間，石材外牆的托斯卡納風格豪宅矗立山脊之巔，宛如漂浮於雲海。有人留言形容：「世界上沒有比這裡更好的地方，這裡值得10億美元。」