南加內陸購屋壓力飆升 3年負擔增18%

南加州內陸帝國購屋門檻持續攀高。加州房地產經紀人協會（ CAR）數據顯示，2025年第二季，內陸地區家庭若想買得起中位價61萬元的獨立屋，需至少15萬6400美元年收入，較三年前增加2萬4400美元，增幅達18%。華人地產專家認為，主要原因是房貸利率維持高位，對買家來說，每月房貸還款壓力增大。

據內陸媒體The Press-Enterprise房地產專欄報導稱，短短三年，購屋所需收入多出近五分之一，遠超南加州同期15%的平均薪資增長幅度。

內陸資深地產專家Betty Yu認為，近年來內陸房價雖有調整，但變化不大，有的地方甚至房價還稍有調降，主要是貸款利率較高，對買家來說，財務負擔就會相應增加。現在很多人寄希望2026年聯準會調降利率，但此舉肯定會推升房價上漲。

換句話說，一戶家庭若要成功買下價值61萬美元的房屋，除需支付約30%的收入作為房貸開支外，還得準備12萬2000美元的頭期款現金，才能完成交易。利率方面，2025年平均為6.9%，而三年前僅5.4%，再加上地產稅與保險支出，讓購屋成本更沉重。

根據報導，聯準會自2022年起結束寬鬆貨幣政策，房貸利率逐漸走高。同時，內陸帝國中位房價持續上揚，與三年前相比，中位數增加2萬5000美元，漲幅約4%。這些變化疊加，使得買家每月房貸支出增加610美元，達到3910美元，比2022年成長18%。

在如此高昂的購屋成本下，符合購屋條件的家庭比率急速下降。房地產業者估計，內陸帝國僅有21%的家庭，能夠在2025年第二季買得起房，較2022年的24%再度下滑。數據公司Attom指出，這正是目前當地房市交易量遠低歷史平均的重要原因。

購屋難題並非內陸獨有。在加州，購買中位價90萬5680美元的住宅，需要年收入23萬2400美元，三年內增加3萬3200美元，僅有15%的家庭可負擔，低於三年前的16%。全美範圍，購買42萬9400元的中位價住宅，所需年收入為11萬400美元，比2022年增加1萬7200美元，成長18%。可負擔比率也從38%降至34%。

Betty Yu表示，雖然買房需求依舊存在，但利率和價格的雙重壓力，讓許多首購族望而卻步。過去買家只需關心頭期款，如今還要擔心每月房貸是否會壓縮生活開銷。預計近期聯準會將調降利率，但可能也導致房價繼續上漲，讓本來財務緊張的首購族更不易購屋。