灣區7月房屋銷售量下降 但房價仍高

儘管今夏灣區房市交易放緩，但價格依然高企。加州房地產經紀人協會最新數據顯示，7月份灣區九縣房屋銷售量年減4%，房價中位數持平，維持在130萬美元。

各縣數據顯示，康曲柯士達（Contra Costa）房價中位數為86.25萬美元、阿拉米達（Alameda）125萬美元、舊金山（San Francisco）160萬美元、聖塔克拉拉（Santa Clara）190萬美元、聖馬刁（San Mateo）則達210萬美元。

加州房地產經紀人協會首席經濟學家喬丹·萊文（Jordan Levine）指出︰「市場確實疲軟，但沒有出現大幅降價」；主要原因在於買家仍多於可售房源，理想地段房屋仍能吸引多個出價。

不過，賣家競爭加劇。7月九縣庫存量較去年增加26%，阿拉米達更激增64%，成交中位時間拉長至24天，高於去年的16天。Compass經紀人弗雷達·王（Freda Wang）說，許多賣家仍以為市場延續第一季的漲勢，實際上聖塔克拉拉、阿拉米達與康曲柯士達近三分之一房源已降價，聖馬刁為25%，舊金山則僅16%。

公寓市場表現尤為遲滯，中位成交時間為34天，高於去年的24天。分析認為原因包括新法規增加貸款風險，以及公寓買家更依賴抵押貸款。房地美（Freddie Mac）指出，30年期固定房貸平均利率現為6.58%，遠高於2022年的2.5%，意味即便房價不變，買家每月支出仍可能增加數百至上千美元。

在川普總統敦促下，聯準會主席傑羅姆·鮑爾（Jerome Powell）日前表示，央行最快九月可能降息，但未必直接壓低房貸利率。矽谷經紀人卡倫·科瓦奇（Karen Kovacs）指出，利率只是表面原因，「政治不確定性與經濟前景，才是許多客戶真正猶豫的理由。」

同時，一些投資人正在把握機會。科瓦奇說，有更多買家尋找可翻修轉售的物件；王女士則指出，舊金山東區（East Cut）和南灘（South Beach）的公寓正受到投資者青睞，租給高薪科技工作者。

東灣拉莫林達走廊（Lamorinda corridor）經紀人本·奧爾森（Ben Olsen）則認為，市場低迷屬季節性，「暑假結束後，我們已開始看到銷售回升。」