Nvidia股價飆升 員工、投資人財富增 矽谷房價未水漲船高
舊金山紀事報報導，矽谷正搭上人工智慧(AI)驅動的科技熱潮浪頭，總部位於聖塔克拉拉（Santa Clara）的Nvidia輝達(另稱英偉達)目前已躍升為全球市值最高的上市公司。然而，即便該公司員工與投資人財富大增，這波財富並未如過往般順利轉化為房屋交易熱潮。
矽谷的房市與科技產業的興衰高度連動；2024年起，在川普政府政策影響下，整個產業出現劇烈變動，讓潛在買家趨於保守。雖然市場上的房屋依舊快速售出，但競爭熱度已不如以往。
推動房價上漲的主因之一，是Nvidia與Meta等科技巨頭股價飆升，使其員工與投資者手握大量資金，足以現金購買價值逾170萬元的房產。此外，川普政府對加密貨幣的支持，也帶動比特幣行情創下新高，進一步推升投資族群的資產。
以Nvidia為例，該公司市值如今超過4兆元，股價從2020年7月的每股10.50元，一路飆升，至本周已超過170元。五年前投入10萬元，如今價值已超過150萬元。Nvidia員工多半以股票作為薪資組成之一，意味著該公司可能一手催生出一批新的矽谷百萬富翁，進一步加劇購屋競爭。
然而，對許多科技業員工與投資人而言，這並非全然利多。一些科技公司在今年4月受政策衝擊股價重挫，至今才逐步回穩，但大多數成長型企業仍未達到如Nvidia般的榮景。同時，裁員風波亦持續擴大。英特爾(Intel)日前宣布將於北加州裁撤近600人，而微軟(Microsoft)與谷歌(Google)也於今年啟動新一波裁員。自2022年中起，科技巨頭紛紛緊縮人力與資源。
Compass矽谷辦公室董事總經理威爾·克洛普（Will Klopp）指出，房市走勢呈現「好壞參半」，根據Zillow數據，聖塔克拉拉與聖馬刁（San Mateo）的房價成長近月有所放緩，與美國多數地區趨勢一致。
聖塔克拉拉與聖馬刁仍為全美房價最高的縣之一。然而，房貸利率持續偏高，壓抑部分潛在買家的入市意願。市場中仍有購屋需求，只是競爭明顯降溫。對於收入未達頂層的買家而言，南灣住宅動輒需要月繳五位數，讓人不禁質疑是否值得負擔。
