供量增加 灣區房市轉向 有利買方

加州灣區房市近期出現轉向跡象，對買方來說可能是一線曙光。

根據房地產平台Redfin的最新數據，加州多個城市的房價和房屋銷售量均呈下降趨勢，與全美房價上揚的整體走勢相反。其中，屋崙（Oakland）在全美主要都會區中錄得最大年比跌幅，房屋中位數售價下跌5.9%；聖荷西（San Jose）待售房屋銷量年比大減18.5%，新上市房源則減少7%。相對而言，舊金山（San Francisco）則是灣區唯一買氣上升的城市，待售銷量年比上升4%。

全美方面，Redfin指出，截至6月15日止的四周內，房屋中位銷售價格創下歷史新高，達39萬6500美元，年比上升1.1%。

Redfin分析，市場供需失衡是造成價格波動的主因。目前市場上的待售房屋數量比潛在買家多出50萬套，使得賣方更願意讓步、與買家協商。當前房屋的中位開價為42萬2238美元，但實際中位成交價比開價低約2萬6000美元。

儘管新房源年比增加4.4%，總體房屋供給上升14.5%，待售房屋銷量卻年比下降1.5%，而抵押貸款申請也周比下滑3%。Redfin指出，這顯示高房價仍是購屋族的一大阻礙。

展望未來，若供需失衡持續，Redfin預估全美房價在年底前可能出現進一步修正。