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想在華人聚集的加州橙縣買房 年收入要35萬元

加州房地產協會的報告顯示,年入35萬才買得起橙縣中等價位的房子。(Pexels)
加州房地產協會的報告顯示,年入35萬才買得起橙縣中等價位的房子。(Pexels)

加州的房子本就比美國許多州要貴,而在加州一些縣,房價更上一層樓。根據加州房地產協會(California Association of Realtor)2024第一季度房屋可負擔性報告,在華人聚集的橙縣,是加州最無法負擔房屋的地區之一;想要在這買得起一棟中等價位的房子,年收入至少需達34萬9200元。

根據加州房地產協會的調研,加州橙縣今年第一季度交易的房子中間價位為136萬5000元,月最低需支付貸款、稅和保險費用為8730元。算下來,一個人或家庭年收入必須至少為34萬9200元,才可以買得起。

根據ABC 7電視台報導,加州房地產協會副主席及經濟學家主管Jordan Levine說,「橙縣房價持續增長」。在加州,可負擔中位數房子的最低年收入為20萬8400元;但在橙縣,最低收入近35萬元,才可買得起當地中位數的房屋。Jordan Levine表示,相比加州大多數地區,在橙縣買房,要多賺15萬元才行。

該報告指出,橙縣與聖地牙哥、蒙特瑞(Monterey)以及聖塔芭芭拉縣,並列加州最難負擔縣第三名。僅有11%的加州人可以負擔得起在這些地區買房;莫諾(Mono)和聖路易奧比斯波(San Luis Obispo)分別位列第一、第二名,分別僅有4%和10%買得起這裡的房子。

加州房地產協會的這篇報告還顯示,南加州洛杉磯縣的房屋可負擔率為15%,房屋中位數為78萬5000元,一年至少賺20萬800元才買得起;內陸帝國(Inland Empire)房屋可負擔率為21%,房屋中位數為57萬9940元,一年至少賺14萬8400元才買得起。

2024第一季度,加州人中17%的家庭可以負擔得起中位數房產,價格為81萬4280元。相較2023年第四季度的15%可負擔比例有所上升,但相較2023年第一季度的20%,可負擔能力有所下滑。要負擔得起中位數的房產,加州年收入至少為20萬8400元,這是基於每月5210的貸款、貸款利息以及6.86%的30年固定利率計算。

房貸利率下降,有助房屋的可負擔性,但是Jordan Levine認為,加州房屋供需間的巨大差異,是房價攀升的主要原因。他擔憂未來房價還會繼續上漲。

加州 橙縣 房地產

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