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房價連6個月下跌… 南加房市復甦恐需再等2年

華人地產專家表示,南加房市恢復或要等到2025年。(檔案圖)
華人地產專家表示,南加房市恢復或要等到2025年。(檔案圖)

南加州房屋價格11月為連續第六個月下跌,以致將2022年上半年的漲價幾乎抹去。對於南加房市未來走勢,華人地產投資專家認為,要恢復可能要到2025年。

根據不動產數據公司CoreLogic最新數據統計,南加州房屋11月中位數價格降至69萬元(美元),僅比上一年同期增加1萬元。10月房屋中位價比較4月和5月創下的歷史高位76萬元,下降7萬元,下跌9%。雖然房價每年都會有調漲,但11月1.5%的同比調漲(和去年同期相比)是三年來最少的。比較而言,南加地區在過去兩年房價平均年增長為11%。

同時,據CoreLogic資訊,11月間,南加州的住房銷售數量也下降至1萬3016筆,這是11月的最少交易量,也是35年來在所有月中第13銷售新低。同時南加州從逐年比較看,房屋銷售量是第12個月同比下降,交易量比2021年11月減少44%。

比佛利山一家國際地產公司經紀人艾彼奇表示,房市正在發生改變,想要購買住宅的潛在買家也在改變心態。主要原因還是利率變動因素,人們更關注住房抵押貸款利率調整,所以很多買家期待2023年房市變動,等待時機入市。但也有人表示,2023年房市或許變動不大。

報導稱,南加州房市與整個加州,乃至全美房市正在發生的變動趨勢相吻合。據加州地產經紀協會最新報告,比較2021年11月,加州現有住房銷售下降47.7%,而全美地產經紀協會表示,全美範圍內房屋銷售量較比2021年同期下降35.4%。

據標普/Case-Shiller房價指數,10月間南加聖地牙哥房價較比2022年春季最高點下跌8.5%,洛杉磯-橙縣的房價比較最高點下跌6.6%。全美地產經紀協會首席經濟學家Lawrence Yun表示,從本質上來說,11月住房市場遭凍結。如同在2020年新冠肺炎疫情大流行開始後,經濟出現停擺期間的房市交易活動。認為主因還是住房抵押貸款利率上漲過快,讓那些有住房負擔能力的潛在購房者望而卻步。而且該利率在2022年翻了一番以上,導致當年11月間南加州中位價住宅的每月支付貸款數,較比2021年同期增加1247元,而使屋主每個月還房貸數額幾乎超出一半多。

報導說,利率調漲衝擊使2020至2021年瘋狂的房市一下子陷入停滯,無論買家和賣家都陷入困境,都在等待解困,期待經濟復甦,房市振興。南加Laguna Gallery不動產經紀羅伯特表示,房市瘋狂時如同一個簡單和甜蜜的過程,但現在已經沒有買家了。

由於房屋待售時間愈來愈長,導致掛牌銷售的房屋數量積壓,部分賣家不得不降價銷售。根據Redflin房地產資訊網站11月房屋數量統計,自2021年春季以來,南加住房市場發生了戲劇性變化,當時30年住房抵押貸款利率平均為4%。南加州11月賣家在房屋出售找到買家前,平均需要在市場上等待6.5周,高於3月和4月間的大約三周。如今,南加待售屋庫存數量自3月以來增加42%至約3萬4000個單位。

經紀人艾彼奇表示,還有部分房主仍沒有意識到,現在房市形勢已經今非昔比,完全不是一年半前的賣方市場。

南加華人地產投資專家謝宗煌表示,從目前房市走勢看,2023年整年都不會有太大起色,因為利率還在調漲,必然導致房市買氣下挫。現在較好的形勢是,國際性旅遊漸趨正常,中國投資客也會來美國,部分投資者會選擇購買美國房屋。但是若要南加房市真正恢復,還要等到2025年。

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