強勁復甦 橙縣房市恐泡沫化 預測：房貸利率將漲至5%

靠旅遊觀光產業維生的橙縣，疫情期間失業率高。橙縣查普曼大學（Chapman University）最新年度經濟預測數據顯示，橙縣去年失業率達8.9%，比加州整體失業率7.4%還高。好消息是，加州疫情減緩，旅遊觀光逐漸回流，預測橙縣今年將平均增加2.8%工作機會，橙縣經濟將強勁復甦。

這份經濟預測報告也提到全美整體經濟復甦狀況，顯示今年國內生產總值（GDP）將增加6.7%；去年GDP衰退3.5%。查普曼大學經濟預測主任道提（Emeritus James L. Doti）表示，這是美國自1980年早期之後，再也沒見過如此大的經濟成長幅度。

美國將以V型復甦經濟，其中一個原因源自於聯邦政府發出5兆元經濟紓困。該報告預估，全美通膨將持續上升至2023年，利息也將不斷上升。

道提表示，經濟預測報告預估橙縣在今年底前，有望平均增加8%工作機會。經濟預計將大量復甦，不過比經濟衰退前少了約3萬份工作崗位。

橙縣經濟加速率如今更勝疫情前，但面臨房市泡沫化挑戰。若通膨按現行速度繼續，房貸率將在2023年上漲至5%。如今橙縣平均中價位房屋已超過100萬元，民眾越來越無法承擔房市價格。

道提預測，房屋價格升值在接下來兩年將承受下行壓力。單一住宅（Single-family）及公寓住戶許可證，預計將從去年的5900元增至今年的1萬200元，增幅73%。該經濟預測報告也指出，橙縣賣房平均得花22天，幾乎走到歷史新低點。