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朝一站式交易邁進!Zillow進階交易 現金出價

Zillow從線上平台逐漸開始實際操作房屋買賣。(Zillow圖片)
Zillow從線上平台逐漸開始實際操作房屋買賣。(Zillow圖片)

在廣大買賣房屋民眾的印象中,Zillow只是一個線上房地產平台,用於瀏覽房子或查詢鄰居房屋價值。不過近來該公司成立了一個Zillow Offer的新部門,以現金出價,實際操作房屋買賣,為其業務模式的重大轉變,也間接影響了房地產市場未來交易的模式。

近日該公司宣布一項新功能「Zestimate」現金出價(cash offer),試圖簡化考慮向Zillow出售房屋的房主流程。民眾大多對Zillow的房價在線估算系統「Zestimate」不陌生,通常它能根據周圍房屋和歷史交易紀錄,計算出估價。

現在,符合要求的一些房屋,Zillow公司可直接按照「Zestimate」算出的價格,作為初始出價,用現金購買該屋。對於希望在不經過正式掛牌上市等麻煩,就能完成交易的房主來說,這可能意味著更快的出手時間。對於潛在買家來說,也可以將這個價格作為參考,了解知道要買的下一個房子該花多少錢。

對於Zillow的策略發展,這項新功能只是從在線房地產數據中心,轉變為「Zillow 2.0」的新一步棋。Zillow 2.0希望達到一站式交易,可進行房屋買賣,提供與附近房地產經紀人的聯繫以及房屋貸款等。Zillow首席運營官Jeremy Wacksman表示,「這一切都是為了朝更多一鍵式必殺技,邁出這些步驟。使房地產交易體驗更加無縫,更加輕鬆,更加集成」。

Zillow Offer分部始於2018年,現已在全國25個地區落實,從佛羅里達州的坦帕市到科羅拉多州的柯林斯堡都有。通常這些地區的房主可以提交問卷調查表,或還可提供房屋照片,並在幾天之內從Zillow收到初始的現金出價。而目前這個新的「Zestimate現金出價」功能,符合條件的房主可以跳過該過程。

最初的「Zestimate現金出價」將在23個地區啟動。 Wacksman說,Zillow擁有足夠的房屋及數據,因此有信心將Zestimate的價格作為其最初的現金出價價格。房地產世界有時批評Zestimates和其他類似在線房屋價值估算工具,因為它們不代表房地產的真實市場價值。

但Zillow表示,其定價算法是可靠的。 Wacksman說,對於拒絕了Zillow現金報價的房主,其最終出售的價格和Zillow出的價差異通常不到1%。

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