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疫期房源好搶手 賣家容易售出好價錢

疫情期間也是賣房的好機會,圖為洛杉磯市一處上市求售的公寓。(Zillow網站)
疫情期間也是賣房的好機會,圖為洛杉磯市一處上市求售的公寓。(Zillow網站)

自年初爆發新冠疫情以來掀起失業潮,政府即時推出一系列援助措施,遏阻大量拋售或無法付清房貸被銀行收回法拍,穩住了房地場市場。另方面,許多賣家害怕與人過多接觸而感染病毒,導致目前房源庫存見底,供不應求。因此房產經紀認為,其實現在是賣房好時機。

加州地產局日前公布最新9月價格與銷售數據顯示,售價和銷量與去年同期相比均上漲。雖然年初新冠疫情衝擊房地產市場,交易大幅下降,但從6月開始市場回溫,整個暑期房市火熱,很多房子一上市就受關注,甚至拿到幾十個出價購買意向(offer)。

地產經紀阮秉森表示,目前市場上掛牌出售的房子,只要價格合理都比較搶手,若是多個買家看中還會加價,最終交易價格令賣家出乎意料。可是疫情導致很多賣家現在不願意賣房,因為與人接觸會增加感染風險,除非賣家迫不得已一定要賣房。

價格超乎賣家預期

但阮秉森指出,從市場角度分析,如有意賣房,現在放到市場上沒有問題。尤其是中低價位漲幅明顯,對賣家來說可以賣個不錯的價格。

地產經紀Linda黃表示,她的確看到一些在疫情期間,成交價格高於賣家預期的房子。今年3月初她曾帶過客人看了一套在內陸帝國蒙特克萊爾(Montclair)1300多平方呎、三房結構康斗(Condo)。這套房子2月底上市開價33萬元,由於房子老舊,很多地方需要修補,看房的買家都覺得價格偏高。

可是3月中下旬疫情爆發後,買家看房有諸多不便,房產交易受阻,這個康斗售價降到31萬9000元,賣家經紀還表示,賣方願意再降1萬元作為裝修補貼,因此最終交易價格可能是30萬9000元。即便這樣許多買家仍看不上,以為再過段時間可以撿便宜。

但人算不如天算,這棟康斗從4月底開始一再加價,最後在6月以33萬8000元售出,好過賣家的預期。Linda表示,從夏天開始房市慢慢回溫,市場上的房子供不應求,加上利率在歷史低位,許多剛需買家不願錯過,甚至願意在能力範圍內加價買房。Linda表示,聖蓋博谷華人區就更不用說,常常客人猶豫時候就被他人先下手為強。因此如果賣家不怕麻煩想賣個好價格,現在不失為一個好時機。

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