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房市逆勢堅挺 秋後還很旺

在低利率和低庫存推動下,洛杉磯縣乃至全國的房價,都在疫情下逆勢上漲,不少民眾或業者擔心「虛假繁榮」時間短暫。通常即將到來的感恩節至新年假期,房市都會放緩。但因今年發生太多違反常規的事件,也有專業的觀點認為,今年的旺季還會持續。

realtor.com網站在其最新的住房報告中指出,全國各地住房價格保持在創紀錄高位的情況,可能會持續到臨近年底。數據顯示,全國房屋中位價達到35萬元,同比增長12.9%,是自2017年以來最大的年度價格增長。

不斷攀升的價格並沒有阻止買家。realtor.com首席經濟學家Danielle Hale分析表示,今年秋季市場非常不尋常,到了10月仍然有很多買家。低利率意味著買家有資格獲得高價房屋,從而推高了市場價格,他認為價格不會很快下降。

數字顯示,全國市場的掛牌標價中位數連續21周上漲,而同比的庫存卻大幅下降38%。庫存極少導致買家競爭激烈,房屋銷售速度也加快,在市場上待售的天數比2019年10月的第一周快了13天。

房價飛漲是全國各地都在發生的事。南卡州的查爾斯頓(Charleston)大都會區價格中位數同比上漲14.4%,庫存較去年同期下降42.2%。德州奧斯汀地區中位價上漲14.7%,庫存減少近47%。

在南加州更明顯,價格比南卡和德州上漲幅度更大。數據顯示洛杉磯-長堤-安那罕(Anaheim)都會區的價格上漲16.5%。例如安那罕的獨立屋平均價為60萬383元,而房源數量下降近25%。其中一處掛牌顯示,一棟在安那罕剛上市面積為1386平方呎重新裝修過的房屋要價66萬元。

但也有業者認為,明年市場將會進入調整期,不過預期這一調整期時間較短。

匯豐地產負責人張強表示,今年的貨幣政策對房市影響巨大,聯儲無限量貨幣寬鬆製造房市泡沫,同時房屋庫存少製造出「虛假繁榮」。如今銀行很多欠帳也不能收房,待疫情後恐會有銀行壞帳風波,意味著會是一個資產重新分配的機會。

華裔地產開發商王宏東也認為,預計全美乃至全球經濟應該會較長時間處於低增長、低利率、低通脹狀態,投資人可以在短期抓住潛在的不良資產機會。他認為本次調整時間不會太長,市場流動性充足,收購不良資產的機會恐會稍縱即失。

利率 房價 德州

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