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借二胎貸款 360萬豪宅險法拍

房屋貸款找第二胎,慎防有人存心等無法付利息時,以法拍方式吃下貸款人的房產。(美聯社)
房屋貸款找第二胎,慎防有人存心等無法付利息時,以法拍方式吃下貸款人的房產。(美聯社)

華裔屋主因難還房貸怕被銀行法拍,而選擇借私人借款公司還給銀行,結果房子反而被第二順位的公司拿走的案例,並非個案。業內人士舉例早先也有華裔屋主的360萬元的大豪宅險被收走,屋主們在借第二順位貸款時,要小心一些蓄意想要「吃掉」房子的人。

本報早先報導一名家住南加的華裔A女士,早先因未能還房屋貸款月供,竟決定拆東牆補西牆,借高利貸還銀行貸款,本以為賣屋後就可還錢,卻又一直未收到滿意的出價。持續一年多後,最近其房屋被高利貸公司收走,將她趕出家門。資深地產經紀袁立功表示,最近這位A女士發現,高利貸公司竟也沒有解決第一順位銀行的欠款,因此銀行貸款的債務仍在A女士家人身上,而這棟價值百萬元的房子卻已失去。

不過袁立功補充,拿走房屋產權的高利貸公司其實也不能賣掉A女士的房子,因為房子尚有第一順位的銀行借款存在,有必要先還清這些欠債,才有權利賣掉該棟房子。另一方面,如果第一順位的銀行未收到屋主給付的房貸達六個月時,也可展開法拍房子。

佳信貸款總裁劉艷秋(Donna Chao)則說,若是找私人借貸公司借第二順位房貸,「非常容易被法拍,還以為人家在幫你,就被法拍了」。只要到了合約規定時間沒有還款,第二順位的債主根本不需要先解決第一順位的欠款,就可以法拍。她提醒屋主務必小心,找私人借貸時,一定看清借款人是否想要拍賣你的房子。因為不少案例都顯現,有些借款方就是存心想要房子,他們期待最好屋主付不出來,那半年後就能將房子拿走。

她舉例早先曾有一位B先生求助,他擁有一棟價值360萬元八室十浴的亞凱迪亞市大豪宅。因欠銀行100萬元,於是找了一家私人借貸借了25萬元,補齊了欠銀行的利息,因此銀行並沒有要法拍他的房子。但過了幾個月他未能還第二順位這家公司的欠款,很快便收到第二順位的通知將要法拍其房子。

劉艷秋表示,由於B先生多年前曾因從幾位親戚借了一點錢,因此這棟房子被放上三個小的留置權(lien),B先生其實早已歸還欠款,但因不懂規則也沒有要求取下。B先生先求助另一名他人介紹的私人借貸,想要借第三順位時又遇人不淑,對方表示借款需先解決這三個留置權,雖承諾解決卻拖延了三個月,直到快要法拍前十天才稱做不完了,還表示若是被法拍也沒關係,屆時可以去法拍現場幫B先生標下來房子,再便宜賣還給他。

劉艷秋表示,當時在法拍前十天接到該案,也令她感到緊張,立即在一周時間找到這三名親戚簽名、公證,交至縣府拿掉留置權,在第八天終於完成並放款,借給B先生一筆錢還上了第二順位的25萬欠款,在法拍前兩天時緊急叫停。她感慨對方採取拖延戰術,而最後標下來是否還會真的便宜賣,還給B先生也存疑,屋主借錢時千萬「不要找到蓄意要『吃』你房子的人」。

她進一步解釋,法拍是沒有流標的,若沒人出價那房子就歸第二順位的債主,待這名債主獲得房產,才會被要求歸還第一順位的欠款。例如B先生的例子,若是真被法拍又無人出價,那麼第二順位的這家公司獲得房子後,還是需要歸還銀行100萬元。

地產經紀李秉信和王桂華說,一般來說透過法拍程序拍賣的房子,都必須依照債權順位付掉欠款,買家才可能拿到房屋產權。雖然任何順位的房屋抵押債權人都有權利要求法拍房子,但並不意味著順位在後面的債權人就能拿到全額的欠款,也不太可能拿走房子。

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