南加倉儲洗牌 華資趁勢踩點

關稅戰讓南加商業地產重新洗牌，在大型倉庫出租行情下滑之際，來自中港台的華資企業紛紛來美踩點，探溫未來在美發展的市場情況。

REMAX prestige財務執行長Melissa程表示，目前看來，美國關稅戰對南加州的倉庫出租影響非常大。她說，作為美國外貿西岸門戶，南加州大型倉庫在新冠疫情前後都相當搶手，當時平均一、兩天就會被搶租出去；但現在非常困難，不但出租時間拉長，價格也下滑，大型倉庫出租難上加難，倉庫轉售也受拖累。

Melissa程表示，關稅戰開始後，進口商減少進貨，倉儲量下跌，運輸公司也不敢囤貨，加劇倉儲需求下滑。她說，南加疫情前後，倉庫出租價格多能維持每平方呎1.8至2美元，現在已跌到1.4美元左右，部分全新倉庫要價1.8美元，有價無市。。

她表示，蒙特利公園市、艾爾蒙迪等地2萬平方呎左右的小倉庫，買賣一度非常熱絡；上市即銷，價格一直維持在每平方呎375至400美元，但現在價格已跌至275至250美元。10萬尺以上的大型倉庫，更幾乎無人問津。不過仍有部分海外公司打算購買美國倉儲。她表示，這段時間，前來打探和詢問的中港台企業越來越多。不久前經手聖地牙哥美墨邊境的20萬平方呎倉庫交易，賣家為中國一高科技企業。洽談中的是一家來自中國的建材公司，計劃將輕鋼生產線轉移來美。