洛縣居民擁屋率僅45% 50年來最低
南加大Lusk房地產中心18日發布「洛杉磯縣住房與社區現況報告」，指出儘管洛縣人口出現下降趨勢，但家庭總數仍持續上升，住房需求未減。報告警告，住宅供需失衡情況加劇，中低收入居民，尤其面臨沉重壓力。若不加速興建更多可負擔房、簡化建案流程，住房不穩與無家可歸現象，將進一步惡化。
報告指出，洛縣自2015年起人口減少逾50萬人，其中外國出生人口下滑約8%，成為近十年人口變化主因。有孩家庭比例由2012年的33%降至目前的25%，已低於全國平均。不過即便人口減少，家庭戶數仍在增加，代表住房需求不降反升。
報告指出，洛縣住房興建量遠落後於需求。1950年代每年可新建逾7萬戶，2010年代已驟降至年均不到1萬5000戶。2018至2024年間，雖然核准建案超過15萬戶，但其中可供中低收入居民負擔的僅約一成。附屬住宅單位（ADU）雖數量增加，但對最弱勢族群的助益仍有限。
報告同時批評，現行建案許可與完工流程緩慢。以洛杉磯市為例，從許可申請到竣工平均需時18個月，多戶住宅更長達35個月，是全國平均的近三倍。
屋主持有率方面，洛縣目前僅有45%的居民擁有自住房屋，是過去半世紀以來最低點。房價中位數與家庭收入比值已達10比1，遠高於全國4比1的平均水準。2010年以來，擁屋比例下降最多的是中等收入家庭，而非裔居民的擁屋率下降幅度，則居各族裔之首。
租屋族的壓力同樣加劇。報告指出，洛縣年收入在5萬元以下的租屋家庭中，超過九成需花費逾三成收入於房租與水電等基本支出。高收入租客比例也顯著增加，2023年收入超過15萬美元的租客，已占總租客15%，是十年前的兩倍。
無家可歸人口方面，自2017年起，洛縣新增57%的永久性住房資源，包括8500個支持性住房與6600個快速安置單位。不過整體無家可歸人數仍上升，尤以露宿街頭者為多。雖然2025年露宿街頭的遊民比例下降65%，創下十年來最低紀錄，但仍為全美最高。而大多數遊民在流落街頭前，居住在洛縣，顯示住房壓力與無家可歸密不可分。
