華人經營酒店被低價收購 變身可負擔房

洛杉磯國際機場（LAX）附近已關閉的福朋喜來登酒店（Four Points Sheraton hotel），即將重新裝修變身為可負擔出租房。這處酒店曾是華人公司經營，於2022年以超低價被其他房產公司收購。

洛杉磯市建築與安全部於6月18日對該項目申請方Capital Insight房地產公司以及非營利組織Kingdom Development,Inc.核發許可證。許可證准許開發商將該酒店轉變為可負擔房屋，未來30年有效。這家喜來登旗下的福朋酒店建成於上世紀60年代，地點位於9750 Airport大道，距離洛杉磯國際機場非常近，位於機場在建輕軌交通中心的西南部。機場輕軌預計在明年1月開始運行。

這家酒店包含三個相連的大樓，共有561間客房。根據TripAdvisor，該酒店在今年3月時陸續關閉，前往機場的班車此時已經停運。一位網友三個月前在該網站上發帖稱，酒店大門外張貼這歇業通知：「因為不可預見的情況，我們不得不突然關掉酒店。請聯繫你的預訂機構重新預約房間，你的預約將在我們的系統中自動取消。抱歉對您造成的不便。」根據洛杉磯市網站，該酒店將進行內部裝修，完成後將提供572個單位的住房。

根據洛市府5月向加州市政經濟局發布的員工報告，重新裝修項目包括將現存的分別是七、八、九層樓高的三棟建築，全部轉換成572個一居室房屋，其中的229間房（總房間數的40%）出租給當地收入在收入中位數80%及以下的住戶。對該酒店的重裝項目還將包括壁球館、匹克球場、遊戲廳、泳池、電影院、停車庫以及洗衣房。

根據地產資訊網站The Real Deal，該酒店於2022年以5450萬美元出售給大麻創業家Cobby Pourtavosi，他的公司正是市府文件中的申請方之一：Capital Insight。當時這家酒店的賣家為New America Phoenix有限公司，由聖瑪利諾市華人蘇瑞蘭（Ruilan Su，音譯）管理。蘇瑞蘭在2013年以5400萬美元購得此酒店。

Capital Insight當時以5450萬美元購買該酒店，相當於每間客房房價不到10萬美元，是當時近三年洛杉磯國家機場附近酒店收購案中價格最低的一起收購案。根據洛杉磯縣公開紀錄，這次收購案中，Capital Insight從Axos銀行獲得了4005萬美元貸款。Cobby Pourtavosi是一位投資大麻商業起家的創業家，其公司陸續購入數家位於洛縣和橙縣的旅館和酒店，包括花費1億美元購買六家Motel 6旅館，其中的這些位於橙縣安那罕迪士尼附近。

2021年至2023年間，洛杉磯國際機場附近出現數筆酒店交易。2022年下半年，擁有143間客房的Hyatt Place El Segundo酒店以4900萬美元價格成交，每間客房的單價約為34萬3000美元；擁有281間客房的La Quinta酒店以每間客房15萬7000美元的價格成交。