美國3市房價大跌 南加聖地牙哥在列

根據Realtor網站最新調查，美國有三座城市的房價，近期下降幅度，遠超其他任何城市。其中有一座城市，是位於南加的聖地牙哥（San Diego）。另兩座城市，分別是密蘇里州的堪薩斯城（Kansas City）與佛羅里達州的邁阿密（Miami）。

根據該網站5日發布的8月住房報告，這三城領先全美降價趨勢。全美範圍內，8月待售房屋的中位數要價（ListingPrice），同比2023年8月下降1.3%，至42萬9990元。Realtor的分析師發現，邁阿密的房價中位數，同比下降11.7%，至53萬元，成為全美降幅最大城市。排名第二的是聖地牙哥，房價下降9.1%，房價中位數降至99.9萬元。第三名是堪薩斯城，房價下降8.5%，房價中位數降至39萬8050美元。全美和各大城市的降價趨勢，與庫存大幅增長及市場放緩相吻合，8月是近五年來，市場最緩慢的月份，待售屋平均在市場上停留53天。

聖地亞哥的庫存相比去年同期，增幅位居全美第二（+80.4%），僅次坦帕（Tampa，+90.1%）。邁阿密在新住房開發方面排名第四，其活躍房源數量同比增長72.2%，不過堪薩斯城儘管房價中位數大幅下降，但其庫存增長並未進入全美前十。

對有意購房的人來說，這無疑是好消息。Realtor首席經濟學家黑爾（Danielle Hale）表示，「隨著市場的季節性放緩，秋季是購房的最佳時機之一。今年秋季買家面臨的競爭，可能會比明年春季少，因為更多買家預計，此後的抵押貸款利率將更具優勢」。