洛時精選╱花35萬蓋後屋出租 月入4500元

當泰勒斯（Catie Marques Teles）與沙法瑞（Scott Savarie）為了找尋洛杉磯市的落腳處，花了六個月、還走了不少冤枉路，最後在Zillow上發現了鷹岩區的一間現代風ADU(Accessory Dwelling Unit. 即住家主建物之外增建可居住的附屬單位）。這間ADU有兩間臥房，廚房光可鑑人，還有許多樺木置物櫃，戶外有著1920年代常見的長車道，還有可以欣賞聖蓋博山脈的專屬露台。

兩人已經被忽悠過很多次，覺得這間ADU好到不像真的，但是兩個車庫改建的1000平方呎ADU不是擺好看的。泰勒斯是個產品行銷商，沙法瑞則是軟體工程師，當他們發現這間ADU離他們最好的朋友家步行只要四分鐘時，心想「大概上天註定就是它了。」

韓裔建築師夫婦姜恩（En Jang）與鄭周永（Jooyoung Chung）七年前買下這間1923年的西班牙風平房後，就開始設想要怎麼打造後院的ADU。身為韓國移民，夫妻倆在洛杉磯沒有什麼親戚，所以ADU當然不必考慮親戚使用的問題。

因此合力撐起Yeh-Yeh-Yeh建築工作室的夫妻檔，就打定主意要在後院充分實現他們的理想，並且依照州法規定蓋ADU增加收入。幾年間的思考，他們最後花了35萬4000元打造出新的ADU，租金可達4500元。

讓租客感受像自己的家

雖然洛市的租屋市場正在降溫，但是他們的ADU仍有競爭力。Zillow顯示，洛市兩房的中位租金為3600元，鷹岩區低於3250元，洛縣庫爾富市則可以喊到4650元。鄭周永說，「我們為ADU花了很多心思，因為我們想讓租客感覺這就是他們的家。」

倆夫妻住進來四年後，ADU在2021年正式問市，大概有40組客人來看，雖然多數不是真的想租那麼貴的房子，但是姜恩與鄭周永卻意外找到最合適的租客，他們住了三年後搬去密西根州依親，然後是都33歲的泰勒斯與沙法瑞。

門前可停車廚房很完美

ADU的位置在長車道的尾端，門前就能停車，而後院才是租客室外活動的重點。雖然州法沒有規定，ADU一定要有車位，但夫妻倆還是留了車道與車位。泰勒斯也確實感受到心意，「這裡真的就像我們的家，我們經常到露台喝早晨的第一杯咖啡，一切都很平和。」

廚房也堪稱完美，包括30吋的Forno爐具與對流烤箱，32吋的Fisher & Paykel冰箱，料理台與開放式設計，用餐時還可以看著外面的院子。除了必備的兩間臥房與浴室，姜恩說他們也不想浪費走廊的空間，因此在這裡加了很多儲物櫃、洗衣機與乾衣機。

ADU的風格是現代簡約風，跟主屋的西班牙風大不相同，但是整體還是維持低調風，從街上看來並不顯眼，窗戶也都經過設計，不讓周圍三邊的鄰居窺視屋內。

姜恩與鄭周永在韓國念的大學，然後在南加建築學院（SCI-Arc）取得碩士。他們在設計ADU的外觀時充分發揮了美感，大膽利用各類元素，包括可以為露台遮蔭的幾何屋簷，但鄭周永說，內裝維持簡約風，方便租戶以自己的方式布置。

ADU的外牆則利用類似韓國傳統風的碎石與沙礫混合，以阻絕熱氣。曾經在舊金山與德國柏林住過的泰勒斯與沙法瑞就說，「室內真的很舒服、涼快，這點在一般租房是找不到的」。

儲藏空間夠放運動器材

而且因為知道收納是個大問題，所以建築師夫婦花了4萬元在木作上，因為儲藏空間夠，泰勒斯與沙法瑞說儘管ADU只有1000平方呎，但是感覺卻比舊金山米慎區的1500平方呎感覺還寬敞，更別提柏林那間建於1902年的房子了。

把運動器材、行李箱、吉他都收進櫥櫃裡的沙法瑞開玩笑說，「混亂留在櫃子裡就好」，正因為他與泰勒斯都喜歡整潔，所以有這麼多儲物空間真是太好了，「我們的東西根本放不滿這麼多空間。」

回顧三年前的首次出租，鄭周永說他緊張到第一晚根本沒睡，擔心萬一任何事出了差錯。但是現在的他已經能夠立刻到場服務，尤其是在實際參與ADU建造過程後，完全瞭解出了問題從哪解決最快。

朋友來住也不會顯狹窄

至於這間ADU哪些地方好，泰勒斯很努力地濃縮成幾點。她說她喜歡屋子的採光，這種方式是經過特殊設計且獨一無二的；她也喜歡設計風格的實用感，「就算只有我們兩個人常住，但是朋友來也不會顯得狹窄」。

泰勒斯與沙法瑞都很開心能跟房東當朋友，不只是買賣而已。姜恩與鄭周永當然也這樣覺得，而且他們最近還開始打網球。泰勒斯有點不服氣地說，「我們會越來越好，準備好下一次較量吧」。

（原文來自洛杉磯時報，撰稿記者為Lisa Boone，攝影Amanda Villarosa。原文連結：

They spent $354,000 to build a modern ADU. Now they rent it out for $4,500 a month

https://www.latimes.com/lifestyle/story/2024-05-13/modern-adu-garage-conversion-inspiration-los-angeles）