低估購屋成本 Z世代屋主吃苦頭 面臨巨大財務壓力

Z世代擁房的夢想持續，盡管他們面臨許多挑戰，包括高利率、飆漲房價與學生貸款償還負擔，有九成Z世代屋主承認低估購屋成本，並為此付出代價。

「SFGATE」報導，根據線上保險經紀商「Insurify」新調查發現，對於那些成功買房的人來說，有高達九成的Z世代屋主(出生於1997至2012年之間者)，低估購屋成本，因此進一步傷害他們的財務狀況。

調查發現，許多受調者對多項意外支出感到驚訝，包括房屋保險、過戶費用，以及最讓人恐懼的貸款利息。若不提早做好財務規畫，目前最年輕世代屋主，不但可能在未來幾年陷入屋況不佳的狀況，甚至可能面臨失去房屋的風險。

許多Z世代族群想買房，但大部分人尚未做好準備。根據「美國房地產經紀人協會」(NAR)發布之「2025年房屋買家與賣家世代趨勢研究」報告，發現平均年齡為22歲的Z世代美國人，僅占所有購屋者的3%，為目前占最小比率的世代。Insurify調查，僅有8%的Z世代表示，可以負擔買房頭期款。

Insurify數據記者布蘭農(Matt Brannon)分析，Z世代在美國購房者中、所占比率很小，因為他們的儲蓄與收入都低於其他年齡層。

雖然面臨財務負擔，但仍有40%的Z世代受訪者表示，計畫未來三年內買房。調查顯示，在房價普遍較低的美國南方，Z世代有意願買房比率升至47%，在房價較低的西部，此一比率降至34%。

然而，Z世代房主目前已感受到隱性成本的壓力。他們表示，買房之後，面臨一連串意外開支，帶給他們財務巨大壓力，而這些支出只會隨著時間推移而增加。

Insurify發現，有30%的Z世代房屋低估買房後的成本，其中包括維護與整修、保險費、房地產稅等支出。根據報告，有83%屋主在過去一年經歷意外維護支出，其中有46%屋主支付超過5000美元的維修費用。

於此同時，有35%受訪者表示，房屋保險費用讓他們措手不及。也有五分之二的Z世代房主表示，房屋稅高於預期。在加州、紐澤西州、紐約州與維吉尼亞州的部分郡縣，房地產稅每年都過1萬美元。

貸款財務規畫平台「FinLocker」營運長維奧克斯(Brian Vieaux)表示，首次購屋者面臨問題是，他們的預算安排就如租屋、僅專注在每月貸款，忽略維護、保險、稅務成本、水電費等持續性成本。專家建議，Z世代購物者可經由詳細計畫，在購房前設定符合實際的預測，建立財務計穩定計畫，包括設置除了頭期款之外的應急基金、至少相當於3至6個月的生活開銷。