價差三倍…灣區普通房價 可買沙加緬度豪宅

灣區房價遠高於沙加緬度地區房價眾所周知，但數據顯示，灣區現在一棟普通房屋的價格幾乎可以在沙加緬度買到一處豪宅。

舊金山紀事報報導，根據房地產網路經紀公司Redfin的數據，今年3月到5月，舊金山都會區（含舊金山和聖馬刁縣）普通房屋平均價格約150萬美元，幾乎是沙加緬度都會區普通房屋價格58萬9000美元的三倍。

此外，舊金山都會區普通房屋和豪宅之間的價差也比沙加緬度大得多，當地豪宅（房價最高5%住宅）平均價格約620萬美元，是普通房屋（中段價位住宅）平均價格的四倍多。沙加緬度一棟豪宅的平均價格不到170萬美元，只有普通房屋價格的兩倍多，是美國各大都會區中普通房屋和豪宅價差第二小的地區，僅大於俄勒岡州波特蘭都會區。

Compass房地產公司位於羅斯維爾（Roseville）的豪宅經紀人迪巴奇（Cheryl Dibachi）表示，她於2005年從灣區搬到此地，經常接到灣區購屋者的諮詢電話。她表示，人們意識到，用同樣的錢可以在內陸地區買到更大的房子，她本身正是一個實際例子，她花差不多的錢在沙加緬度地區買到比其灣區房子大一倍多的豪宅。

迪巴奇說：「如果你想擁有一處豪宅，但花不起2000多萬美元，那麼，在沙加緬度有很多機會可以便宜買到豪宅，而且這裡離灣區也不遠。」

此外，迪巴奇表示，沙加緬度的豪宅市場相對較新，大多是2000年後興建的房子，當地對豪宅興起的需求可能部分源於富裕人士從灣區遷居到此地。相較於沙加緬度豪宅，灣區豪宅歷史較久，價格更是高得令人咋舌。

灣區和沙加緬度的房屋價差可以反映出兩地貧富不均的程度。根據美國人口普查局2023年的數據，舊金山收入最高20%人口的平均收入是收入最低20%人口的28倍，而在沙加緬度縣和普萊賽縣（Placer County），這一比率僅為14倍。

不過，沙加緬度地區現在也面臨了房屋可負擔性的挑戰。研究人員發現，沙加緬度地區房屋保費成本的成長幅度已遠超過屋主收入成長。

迪巴奇也指出，隨著愈來愈多人湧入沙加緬度，當地房價也開始上漲。她說：「過去三年來，我看到人們願意支付的價錢大幅提高，我認為主要是因為他們在其他地方無法以相同的價錢買到同樣的房子。」