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未來一周美股3大觀察變數 美股長線表現可期

A股34家房企預告去年虧損 央企、國企占比逐步提高

分析認為,中國房企虧損將成為當下常態。(中新社資料照片)
分析認為,中國房企虧損將成為當下常態。(中新社資料照片)

中房報報導,截至2月1日,A股87家上市房企中已有54家發布2023年業績預告,其中,高達34家房企預估將出現虧損,總虧損金額約486億元至730億元(人民幣,下同,約68.23億至102.49億美元)。分析認為,中國房企虧損將成為當下常態。

Wind數據顯示,在已發布業績預告的54家房企中,有八家房企雖然獲利,但獲利水平下滑,淨利潤年跌幅均在50%上;49家房企業績出現年增率下降。

34家預告2023年虧損的企業中,包括綠地控股、中交地產、京投發展、冠城大通等在內的十餘家房企為近年來首次虧損。此外,中南建設、首開股份、華僑城、華夏幸福、金地等企業也發布盈利預警公告。在這些虧損企業中,央企、國企所占比率在逐步提高。

「主要還是銷售市場不景氣。」報導引述長三角某上市房企區域營銷總經理表示,不少房企都進行大額計提減值,而減值背後,最大的壓力還是源於市場。

對於房企出現虧損,中指研究院企業研究總監劉水分析原因有二:一方面地價房價比上行趨勢加劇,資產減值損失對當期利潤水平造成顯著影響;另一方面2023年市場仍在探底中,售價回升為時尚早。

而房企盈利要好轉,最終還是得看銷售,但今年1月房屋銷售仍在低位運行。中指院監測數據顯示,1月重點100城新房銷售面積年減13%,絕對規模處在2016年以來的同期低位,整體市場表現較弱,調整壓力仍在。

中指研究院分析師郭昕昱總結分析,短期核心一二線城市有望繼續優化需求端政策,因為廣州、上海等城市政策落地時間較短,政策效果尚未體現在交易數據中,預計春節假期後市場活躍度或有回升,部分城市仍有機會迎「小陽春」行情。

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