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房住不炒! 中國下一波嚴打「學區房」

嚴打學區房炒作,將是中國下波房地產調控重點。圖為山西太原民眾在房地產售樓部挑選商品房戶型。(中新社資料照片)
嚴打學區房炒作,將是中國下波房地產調控重點。圖為山西太原民眾在房地產售樓部挑選商品房戶型。(中新社資料照片)

今年以來,中國一二線城市以學區房為先導的樓市普漲現象引發關注,「學區房」作為房地產市場的衍生品成為不少房地產仲介及投機客炒作的對象。在樓市調控精細化政策下,「嚴打學區房炒作」降低市場虛火或成後續調控重點。

據澎湃新聞報導,不完全統計,今年以來包括合肥、北京、上海、深圳、長春、廈門等地紛紛推出新政嚴懲「炒作學區房」。不僅如此,「防止以學區房名義炒作房價」也首次在中共中央政治局會議中被提出。

4月30日,中共中央政治局會議提及,「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,防以學區房等名義炒作房價」。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華指出,近一年來熱點城市的房價上漲,很多都是以「學區房」等概念性炒作。在當前中國內外部經濟環境下,以「學區房」概念炒作房價具有較大的經濟風險。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也提到,這輪學區房價格上漲與過去最大的區別,就是炒作頻繁。學區房的炒作,既惡化了民生訴求,也違背了義務教育均等化。打擊學區房炒作,是對「房住不炒」最深入的貫徹。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,對學區房炒作房價的現象,此次上升到中共中央政治局會議討論層次,充分說明此類問題的嚴峻性,也說明後續解決房價問題方面,會重點研究學區房的問題。

「學區房產生原因有很多,但背後的核心是房地產投資借助稀缺資源炒作,預計後續調控政策會針對這一類房源專門加碼,真正降低學區房市場的虛火。」中原地產首席分析師張大偉表示。

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