港前9月買樓收租增46% 6成賺逾3.5厘回報 長線投資轉熱

港府積極引入外來人才，帶動住宅租賃，加上銀行減息，供平過租差距擴大，收租客入市意欲增。據美聯統計，今年首9個月買樓投資個案按年飆46%，當中近6成享逾3.5厘租金回報。

大公報報導，「租升息跌」效應下，長線投資者入市收租個案大增。美聯物業分析師岑頌謙表示，據美聯物業研究中心統計，長線投資者（以購入單位一年內再出租的個案計）今年首9個月入市宗數，對比去年同期大幅上升約46%，反映長線投資氣氛轉趨熾熱。

值得留意的是，今年首9個月個案中，租金回報率超過3.5厘的比率高達58%，較去年同期的31%急增27個百分點；當中租金回報率逾4厘的比率占30%，較去年同期的11%增加19個百分點。由此可見，新近入市而享有高租金回報的長線投資個案占比明顯增加。

綜觀十大屋苑表現，有6個屋苑的新近入市長線投資個案全數享有逾3.5厘租金回報率，包括沙田第一城、將軍澳新都城、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌康怡花園、觀塘麗港城及紅磡黃埔花園。

展望後市，岑頌謙認為，美國重啟減息周期，市場更預期美國年底前將會進一步減息，定期存款息率料跟隨下跌，各項因素將增加長線投資者入市意欲。

雖然近期樓價持續回升，但無阻收租客入市意欲，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣荃德花園A座頂層兩房單位，實用面積341方呎，現有租客居住，獲收租客於不看樓下，斥資359萬元（港幣，下同，約46.1萬美元）承接，實用呎價10528元，造價與銀行估價相若。據了解，單位目前月租1.25萬元，若按最新市值月租約1.3萬元計算，料新買家可享逾4.3厘租金回報。