美聯：香港1手住宅今年來成交逾1.5萬宗 超越去年全年創4年高

今年新盤交投相當暢旺，據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，今年截至10月9日已錄1萬5636宗，不僅超越去年全年1萬5519宗，並已率先創4年新高；展望本季減息效應將進一步發酵，樓市氣氛持續改善，吸引用家、長線及短線投資者入市，估計今年一手成交量將升至2萬宗，將創2013年實施一手條例後的新高。

香港經濟日報報導，美聯物業分析師岑頌謙指出，今年一手表現強勁，除了年內推出的全新盤銷情理想外，貨尾盤去貨快更是另一主要動力。今年截至10月9日所錄1萬5636宗一手成交量中，7317宗屬今年內推出的全新盤，佔約46.8%，而餘下約53.2%(8319宗)則屬於2024年或以前推出項目的貨尾盤，可見今年貨尾成交量較年內推出全新盤的成交更多。

隨著貨尾去貨快，累積貨尾量持續減少。據美聯物業研究中心資料顯示，截至9月底全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約1萬9840伙，連跌8個月，並終結連續25個月高於2萬伙水平的紀錄。相信發展商將持續積極推售貨尾單位，以緩解庫存壓力，預期一手成交持續活躍，料貨尾單位將進一步減少，料年底或跌至約1.9萬伙水平。

若將年內一手成交量以戶型畫分，兩房新盤單位深受市場青睞，兩房單位一手成交量累計達7050宗，為各戶型之中最多，比起去年全年更大幅高出約22.5%；一房單位年內錄4626宗成交，宗數僅次於兩房，按年微升約1.6%。

另據明報報導，新盤市場方面，兩個全新盤部署推售，分別為樓花期約16個月的恒地旗下灣仔活道woodis，以及鐵路盤信置等元朗錦上路站柏瓏III，兩盤同於今日起接受收票。恒基物業代理董事及營業部總經理韓家輝表示，woodis 11日累計參觀人次超過3000人，12日起開始正式收票，最快本周開售。