港1手豪宅市場火熱 上月成交29.5億美元 創10個月新高

香港樓市出現觸底回升跡象，一手豪宅市場氣氛火熱。上月逾3000萬元（港幣，下同，約384.5萬美元）以上豪宅錄得87宗成交，按月急增約6成，其中多達13宗屬億元「大刁」（大單），按月倍升，造就上月吸金額高達230億元（約29.5億美元），創10個月新高。

大公、文匯報報導，太古地產夥中華汽車合資的柴灣海德園1期，3日公布首份銷售安排，首兩張價單合共180伙，6日開賣分4組揀樓，開賣前一日截票，折實呎價1.5萬至2.2萬元。項目暫收逾2900票，超額15倍，展銷廳連日錄逾8000人次參觀。

據一手成交紀錄冊及中原地產數據顯示，今年7月及8月一手住宅成交量連續兩個月突破2000宗，為2019年以來首次，反映買家信心回暖。一手豪宅市場火熱，8月份錄得最少87宗金額逾3000萬元成交，較7月的53宗大幅增加約6成。其中，樓價超過1億元的「大刁」高達13宗，按月倍增，並創下今年單月新高紀錄。

最矚目的項目是針織商人羅建生家族持有的山頂歌賦山道1、3及5號豪宅項目，上月12日上載樓書後，不到兩周即錄得首宗成交，1號洋房以10.88億元沽出，實用面積1.1萬方呎，呎價高達9.5萬元，成為今年一手市場最大宗成交。帶動8月一手豪宅市場的成交金額高達230億元，較7月約187億元增逾2成，並創下自2024年10月錄得約345億元後的10個月新高，若與今年1月約75億元低位相比，累計升幅超過2倍。

另方面，據土地註冊處資料顯示，本年首8個月整體物業註冊量合共錄5萬0522宗，較去年首8個月4萬5080宗高出約12.1%，創近4年同期新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，若美國如期減息，市場亦靜待施政報告推出利好措施，配合股市表現向好，資金將加速湧入樓市，9月一手成交量或創今年新高，挑戰2500宗。今年以來一手市場已錄得逾1.35萬宗成交，達去年全年85%。2025年全年一手成交量有望突破2萬宗，創2019年後的6年新高。

此外，「高才通」專才持續帶旺二手租務成交。地產代理表示，暑假剛完結，除了內地學生搶租大學附近屋苑外，不少來自內地的專才為方便子女赴港上學，亦紛紛踴躍入市。