西雅圖立法 限制掠奪式購屋行為

西雅圖時報報導，為限制掠奪式的購屋行為，西雅圖市議會16日通過一項法案，對於任何試圖說服屋主出售尚未掛牌出售房屋的人，增加新要求。

這項法案由市長哈瑞爾（Bruce Harrell）提出，是市府推動一系列與住房相關立法的一部分。法案被形容為「屋主版的米蘭達權利（Miranda rights）」，適用於遭遇房屋炒家招攬的屋主。米蘭達權利是指美國警方在逮捕或偵訊嫌疑人之前，依法必須告知的一組權利。

根據規定，潛在買家必須向屋主提供獨立估價報告，並提供如何取得最新房屋估值的資訊、法律諮詢以及房地產經紀的協助。賣方在簽約後的十天內也可反悔，並賦予賣方在民事法院起訴買家的權利。違規者將面臨最高1萬美元的罰款。這項法案的目標是防止買家利用屋主的財務困境，以低價收購其最有價值的資產。

哈瑞爾表示：「長久以來，這些行為鎖定我們的長者、低收入與黑人及棕色人種的屋主，迫使他們離開社區，並剝奪他們累積世代財富的機會。」

目前尚不清楚這類問題的普遍性。大多數西雅圖屋主可能都曾在門口收到過購屋傳單，但這並不必然構成掠奪式行為。

哈瑞爾的發言人克雷格黑德（Callie Craighead）表示，目前僅蒐集到一些零散的案例，尤其是來自黑人屋主。不過，隨著法案通過，市府應能收集到更完整的紀錄。

在2008年房市危機後，這類招攬案例尤為頻繁，當時許多屋主無法繳納貸款，資金充裕的人則趁機低價收購房產。疫情初期，也有部分西雅圖居民擔心此模式會再度重演，尤其是對市中心黑人社區造成傷害，被稱為「災難式士紳化」（disaster gentrification）。

市議會通過該法案之際，也將接續討論數項重大且複雜的住房立法。其中之一是城市分區法與長期綜合規劃的修正案，若通過，將允許主要住宅區提高密度，並在西雅圖各地設立新的「鄰里中心」，允許在商業區附近興建公寓。

此外，議會還在討論修改針對興建可負擔、多戶住宅開發商的租稅減免政策。新法可能允許房東逐年提高更高幅度的租金，以鼓勵更多業者參與該計畫。