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若2月暴風雨造成財產損失逾15% 德州地價稅可減免

若對2021年地價稅有所質疑,民眾可儘早開始準備提出異議。

2021年應稅價值,是根據今年1月1日財產情況而定,若2月暴風雨造成財產損失15%或以上,可申請一次性減免。

達拉斯晨報報導,幾年前,丹頓縣首席估價師Rudy Durham鼓勵屋主對地價稅提出異議,因是民眾權益。上個月Tarrant估價委員會上,商業上訴主管David Law也敦促民眾對他們的估價提出異議。

達拉斯晨報Dave Lieber在專欄上寫道,「十年前,2011年一個週末晚上,我上網挑戰我房屋的估值後,短短幾分鐘內,在沒有與任何人接觸的情況下,我的財產價值下降數千元。」

如何對地價稅提出異議。首先,快速檢視德州立法機關提交的地價稅法案。

接下來幾週,業主將收到一分估價通知,顯示房屋的應稅價值。除非是近期購屋者,否則每年稅價增長上限為10%。

若沒有在下個月收到通知,意味業主的屋價沒有增加多少,保持不變或有所下降。

屋主可在抗議截止日期前幾週,通知相關單位提出異議之處,截止日期各縣不同。

建立案件可透過兩種方法,首先,可請房地產經紀人,在附近類似房產上提供對比銷售額。另外,訪問所屬估價區網站,獲取估價師計劃資訊。若近期房屋銷售收益很高,可考慮第二種方式。

通常,估價師不用看房屋內部,屋主主要是向他們證明「您的房屋市場時,所有維修與修建的需要,以證明他們估價過高。」

包括房屋基礎、地板磨損、遭受風暴襲擊的屋頂、舊窗戶漏水,廚房浴室是否過於老舊,都可拍照並請維修公司估價,利用這些數字降低整個房屋估值。

若想聘請地價稅顧問,最好找那種只需一定百分比抽成的人,而不是不論成功與否,都收取固定費用。

德州立法機關已提出多項地價稅法案。包括眾議院提出123項法案外,參議院還另外提出36項法案,大多數都試圖改善納稅人制度,如降低上限和允許預付款等。

根據達拉斯德州大學研究,去年,達拉斯縣近8萬名房主對地價稅提出異議,若成功,可節省600元稅款。研究顯示,勝率約五成。

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