全美屋齡老化 平均已達43年…維修好貴

根據研究住房成本、建築和市場數據的出版物「建築報導」(Construction Coverage)的估計，全美各地新建房屋供應速度緩慢，其住房缺口約在150萬至730萬套之間，遠超過當前人口需求。其一主因是，在大蕭條期間，許多建築公司縮減規模或倒閉，導致長期建築不足。

這種長期投資不足導致房屋老化，購屋者往往必須面對房屋需要昂貴維修、翻新和更高的能源帳單。

為了解這類影響在哪些方面以及地區最為顯著，「建築報導」研究人員利用美國人口普查局(U.S. Census Bureau)的最新數據，研究了房屋的年齡和狀況模式。結果發現：

●美國住房持續老化。自本世紀初以來，美國平均屋齡持續上升，到2024年已達43年。紐約州及羅德島州平均屋齡最老，至少達60年；內華達州平均屋齡最短，僅27年；亞利桑納，德州以及猶他州居次為30年，喬治亞州則排第五，平均屋齡31年。

●全美大都會中，紐約州水牛城平均屋齡最老，達66年；匹茲堡、紐約市、克里夫蘭以及羅德島州普洛威頓斯(Providence)居次，屋齡也達60年。奧斯汀平均屋齡19年最輕，北卡洛麗及賭城居次，平均屋齡均未達25年。

隨著新房供應減少，許多購屋者開始競相購買老房子。過去20年間，全美平均屋齡增加了超過10年，從2000年的30年增加到2024年的43年。

老房對購屋者來說確實有些優勢。首先，其入手價通常更低，中低收入者更易負擔得起。然而，老房的缺點在於，維修和維修成本往往更高。

根據美國人口普查局的數據，其屋況不佳的可能性及日常維護的成本都會隨著房齡增長而增加。全美1940年前建造的房屋中，8.7%被認為狀況不佳，而2022年後建造的房屋中，這一比例僅為0.3%。同時，1940年前建造的房屋平均年度維護成本為1615元，而2022年後建造的房屋的平均年度維護成本僅為164 元，幾乎相差10倍。

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