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遠程辦公後遺症 商業地產價跌 華府稅收大縮水

華府首席財政官預測,2024年至2026年華府稅收將減少8100萬元至1億9900萬元不等。(記者張筠 / 攝影)
華府首席財政官預測,2024年至2026年華府稅收將減少8100萬元至1億9900萬元不等。(記者張筠 / 攝影)

華府官員自新冠疫情後擔憂長期遠程上班會阻礙經濟發展,尤其市中心變「空城」,導致餐飲行業備受打擊,近幾個月來,因辦公樓使用率過低,商業地產價值滑落,市府官員推估遠程辦公趨勢將使市府稅收大幅縮水。

華府首席財政官員李格倫(Glen Lee)2月28日在公布稅收預算表時表示,由於華府市中心大量政府樓房在疫情期間閒置,加上遠程辦公成流行趨勢,市中心諸多大樓至今仍未恢復使用,導致商業房地產價值下滑,因此預計未來幾年華府稅收將比預期的大幅下降。

華府首席財政官發布的「季度稅收預測報告」相當於華府經濟健康程度的指南針,也是市府官員及立法者制定預算、推動立法時的風向標,李格倫說,華府商業地產的稅收在上一財年跌落明顯,尤其是價值5000萬元以上的辦公樓,這是2021年至2022年市府稅收縮水的主要原因。

雖然華府民眾去年已逐漸返回實體辦公室上班,但市中心辦公樓的使用率仍不到疫情前的一半,使用率約在30%至47%不等;華府市長包瑟(Muriel Bowser)此前持續要求聯邦政府機構讓員工返回辦公室工作,同時推動市中心活動,吸引民眾消費,甚至設定目標,要在未來五年吸引1萬5000名新市民遷入華府,但截至目前效果不佳。

華府財政預測報告指,2024年至2026年稅收將減少8100萬元至1億9900萬元不等,包瑟表示,將調整2024財年預算的最終草案,他也警示華府市議會在確定預算時,不要考慮會有新的稅收。

華府市議會主席門德爾松(Phil Mendelson)表示,新財年預算將比往年緊縮,疫情前華府每季稅收都比預期多,因此政府制定預算時較靈活,但疫情翻轉了局面;李格倫也說,未來還將觀察遠程辦公趨勢會發展到何種程度,華府的財政狀況可能因此更棘手。

「遠程工作對華府經濟的作用稍顯緩慢,但影響長遠」,李格倫建議立法者密切關注商業房地產市場的變化,做好因應方案。

部分商家憂心,若市府稅收持續下降,未來給小商家的補助會縮水,治安、交通建設等也會...
部分商家憂心,若市府稅收持續下降,未來給小商家的補助會縮水,治安、交通建設等也會受影響。(記者張筠 / 攝影)

市中心的部分商家也很憂心,有業主表示,若政府財政收入緊縮,恐怕會威脅小商家補助項目,在治安和交通建設等方面的資源也可能會縮水。

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