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大華府辦公室「閒置率」首季新高 民眾疫後仍想遠距上班

疫情爆發以來,華府已累計60萬平方呎的空辦公室。(記者張筠 / 攝影)
疫情爆發以來,華府已累計60萬平方呎的空辦公室。(記者張筠 / 攝影)

新冠疫情導致大華府辦公樓空房率持續增加,華府今年第一季度的辦公樓空房率破紀錄,現有60萬平方呎的空辦公室,還有許多人習慣並偏愛遠程辦公,表示疫情後仍想保持;北維州許多公司也陸續提供「混合辦公」選項,讓員工每周三天輪流回辦公樓,其餘時間遠程辦公,縮減公司租房成本,也方便防疫。

華府商業房產公司CBRE公布最新研究顯示,華府2021年第一季度的辦公樓空置面積比租出面積多110萬平方呎,主要原因包括大批公司因遠程辦公而減少固定租用辦公樓的面積,以及大公司搬遷,而租用面積不到1萬平方呎的小規模公司,改為共用辦公空間等,以租用空間不到1萬平方呎的小規模租戶為例,近期搬遷導致華府第一季度的空房面積增加25萬平方呎。

CBRE指,疫情爆發後,華府累計60萬平方呎的空置辦公室,去年第四季度華府辦公空置率達17.4%,租房市場仍有320萬平方呎的辦公空間,比去年同期多24%。

華府辦公樓平均租金已連續四個季度下降,辦公空房率最高的地區為國會山莊,達31.9%,最低為新興社區「諾瑪」(NoMa);聯邦機構是華府辦公樓的最大租客,今年第一季度占租房市場的45%,其次為非營利組織(17%)和法律機構(13%)。

北維州情況類似,上季度空置率為20.2%,其中費郡辦公樓入住率下降最快,因為在聚集了金融和科技大公司的泰森角(Tysons Corner)、亨頓市(Herndon),有大量公司搬遷或終止租約。

空置率上升的同時,也有愈來愈多人傾向遠程辦公;在Capital One銀行工作的張意州表示,遠程辦公緩解了通勤壓力和開銷,希望未來持續此方式;疫情爆發後找到工作的王曉同說,工作快一年還沒去過泰森角的辦公室,近期公司提供輪流實體工作的選項,允許一周三天到辦公室,兩天在家工作,「感覺是很好的平衡。」

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