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「市府只保護房客」華府房東喊苦 有人考慮賣房

自新冠疫情爆發後,華府實行禁止驅逐房客的命令,但不少房東喊苦,表示市府缺乏對他們的保護。(記者張筠/攝影)
自新冠疫情爆發後,華府實行禁止驅逐房客的命令,但不少房東喊苦,表示市府缺乏對他們的保護。(記者張筠/攝影)

為減輕民眾生活負擔,華府自疫情爆發後禁止驅逐房客(eviction ban),但不少房東喊苦表示,市府缺乏給房東的保護,房客受禁令保護不繳房租,房東們卻陷入經濟危機,甚至不得不考慮賣房;專家表示,這可能導致華府社區「貴族化」(gentrification)問題加深,不利於拓展可負擔住房資源。

華府在宣布緊急狀態後頒布驅逐房客禁令,並多次延長截止日期,法庭也暫停受理驅逐房客的案件;華府市議會表示,確保民眾有穩定住房條件是公衛危機下的首要任務,但不少房東喊苦,指立法者完全沒顧及他們的生活和利益。

代表華府房東利益的律師法爾班克斯(Emilie Fairbanks)表示,由於現行的驅逐禁令已最大程度保護房客,鮮少有人去申請市府提供的1400萬元房租補助金,許多房東仍然收不到租金,但又束手無策。

華府對房客的保護程度在全美也排前列,禁止房東以任何原因驅趕房客,包括房客違反租約的情況;該禁令要求房東給有經濟困難的房客提供不同的繳租選項,相比之下,市府未給房東補助,對已退休、主要靠收房租維生的中老年家庭是巨大衝擊。

根據「華府政策中心」的報告,與享有充足政府及社會資源的大型公寓不同,華府三分之一的出租房資源由個人或小商家運營,他們租金通常較低,與房客關係更緊密,但在疫情期間卻沒獲得市府的足夠保護。

華府市議員斯弗爾曼(Elissa Silverman)表示,有經濟困難的房東可申請貸款抵押,幫助租戶利用市府的補助項目繳納租金;她坦言市府在疫情下同樣面臨財政困難,根據華府公共政策研究機構「布魯金斯研究院」(Brookings Institution),市府每月需500萬元補貼失業租客。

喬治華盛頓大學(GWU)教授李恩伯格(Christopher Leinberger)表示,小房地產商若持續承受財政壓力,長期可能給全市可負擔住房資源帶來負面影響,不少房東為解決收不到租金又趕不走房客的問題,考慮將公寓賣給出高價的公司,把原來的可負擔住房轉為高級公寓,這將惡化華府社區「貴族化」,並阻礙華府市長包瑟(Muriel Bowser)在2025年前新增3萬6000套可負擔住房的計畫。

華府住房律師比安科(Richard Bianco)建議民眾靈活處理租房關係,除少部分惡劣房客,多數房客都希望按時繳納租金,只是真的沒能力。

華府 房東 租金

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