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芝明年房市看驅逐令 郊區、短租房看俏

疫情讓人們對於密集住宅區的需求減少,郊區房屋需求則因此增加。(特派員黃惠玲/攝影)
疫情讓人們對於密集住宅區的需求減少,郊區房屋需求則因此增加。(特派員黃惠玲/攝影)

新冠疫情打亂了芝加哥房產市場,新的一年即將來臨,芝城房市將有何變化?專家分析,明年芝加哥房市發展的關鍵問題之一,需視「驅逐房客」的政策是否恢復,此外,因為疫情而改變的居住趨勢,包括選擇更寬敞的郊區房屋會更多,且對有益健康的戶外與居住空間,以及對短期租賃的需求也會提高。

●驅逐房客禁令:伊州暫時禁止房東驅逐房客的命令,將在明年1月9日到期,而這項措施會延續實施多久目前還不清楚,芝加哥論壇報指出,根據房產專家分析,如果該禁令解除,到明年1月底,芝加哥將有多達2.1萬宗積壓未執行的驅逐申請,與今年1月、2月相比,當時每個月僅有約1567宗的驅逐房客申請;羅耀拉大學的一項統計顯示,只要失業率增加1%,在接下來的一個月,芝加哥就會多82件驅逐房客申請。

●提倡者呼籲提供更多的住房援助:促進住房權益組織LCBH表示,一旦有驅逐紀錄的租戶,將很難找到願意出租給他們的房屋,在提供這些人聯邦經濟援助之餘,應將驅逐文件封存,不對外公開,LCBH也呼籲民代立法保障支付部分租金的房客,不要因此驅趕他們離開租賃處。

●遷居到郊區的趨勢會繼續成長:房產經紀公司Coldwell Banker Realty的溫斯坦(Lindsay Weinstein)說,以她在芝加哥地區從事房產工作的20年經驗,疫情爆發後,房市出售物件庫存偏低,房價很有繼續上漲空間,而郊區將成為越來越受歡迎的購置房產地點。

「公寓指南」(Apartment Guide)也指出,疫情使越來越多人居家上班,因此因為工作選擇租住或購買房子的買家比率會越來越少,不過,也因為此趨勢,城市租金將隨之下降,屆時芝加哥可能會具有實惠生活成本而吸引人們回流。

●短期租房需求增加:疫情帶來許多不確定性,根據公寓租賃平台ApartmentList.com的數據,從7到11月,越來越多人搜索半年或更短的租約。

●住家需要更多的有益健康空間:房產網站Zillow指出,疫情讓人們越來越需要在家裡有更多的「健康」空間,其中希望房子裡有家庭辦公室的需求增加最多,此外,維持家庭無菌、清潔的設備也大受歡迎,例如智慧型馬桶、無接觸電源開關等,而具有足夠的戶外空間,也將成為購屋或租屋者的主要選擇條件。

芝加哥 疫情 租金

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