資深房產顧問王芳談　2025年年底新州房產市場簡析

新澤西州的房市在 2025 年總體依然穩健，但不像疫情高峰時期那樣快速上漲。庫存有所增加（房源增長持續），這對買家來說意味著更多選擇；但同時也反映出市場熱度有所降溫。

高端/豪宅市場尤其活躍，例如在北澤西（靠近 NYC 地區）百萬美元以上房源已變得“正常市場”。

價格與庫存

截至 11 月新數據，新澤西州平均房屋價值約 $555,000 左右，較去年略有上升。

與 2024 年相比，中位數價格仍上漲，但增速放緩，房屋在市場上的停留時間略有延長，賣價接近掛牌價的比例有所下降，有的房源降價，12月淡季。

買賣雙方處境

對買家而言：

房貸利率仍偏高（儘管相比年初有所下降趨勢），會影響月供負擔。冬季市場通常是談判較有優勢的時期。

對賣家而言：

由於庫存上升和買氣相對放緩，特別是在某些非熱門區域，賣家可能需要對價格更靈活。

好地段（如靠近紐約通勤帶）的房產仍有需求。

總結（適合客戶/買家/賣家參考）

1.房價仍在溫和上漲（但漲速較慢）

2.庫存比過去幾年更多，市場更加平衡

3. 冬季買賣活動較慢，但對買方來說議價空間更大

新州千萬房產經紀王芳作為新州資深房地產投資顧問，是新州地產協會2018-2024卓越銷售獎得主。具有10年以上從事房地產優質學區房買賣和租賃，商業樓宇投資，物業管理等經驗。主要做新州北部和中部。歡迎隨時諮詢，多一份建議，多一份保障。手機：551-580-4856 微信：wschreck1