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英國舊樓與新樓

英國置業,有兩大樓房類別可供選擇,那是新樓或舊樓,兩者各有特質需要特別留意。

身邊有不少朋友特別鍾情英國優雅的Period House,有Georgian、Victorian或Edwardian時期建成的,距今隨時已有一、二百年的歷史,大多保持著原有外觀,但室內已幾經翻新又翻新。

這類樓宇大多可慳回管理費,但英國強制驗樓的政策非常嚴格,業主該預留外牆裝修的費用。若然是計畫買舊樓翻新作投資的朋友就更該留意,有些舊樓於易手之前,是需要根據原有屋契而作還原的。譬如是木地板要還原為本來的地氈,一間大房要建回原有的兩房等,驗樓費和工程費都無可避免要花一筆。

本人曾租住一間維多利亞式樓宇,那道笨重的大窗要由上而下開啟,老人家少點氣力也不行。其中一道窗壞了不能開啟,以為找人修理嘛,網上找了半天,得到的答案是,要找回當年建築的公司才有原材料呢!百多年前的公司還在嗎?除非將全組窗戶重新建構,那可能要花上一大筆,嚇得我把壞窗事件急急擱置。

那麼乾脆買新樓,咪可省卻麻煩囉?

過去十多年,英國各地區都大興土木,新樓有高樓、有獨立屋、有落地玻璃環迴大窗的、有開放式豪華廚房、underfloor insulation等,美輪美奐。但天曉得是否因為趕工的關係,新落成樓宇普遍都有漏水問題,睇樓客要格外留神了。

自從2017年,倫敦一幢大廈發生嚴重火警後,高樓大廈的外牆claddings成為關注焦點,有大廈更強制住戶要合資於兩年內更換外牆物料。這類樓房,切勿選擇!

英國 投資 倫敦

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